【福岡】電気･ガスなし築73年｢廃団地｣が満室の不思議廃団地を90万円で購入して貸し出したら…

1: 少考さん ★ 2025/01/02(木) 09:46:56.31 ID:vRogUL4r9
電気･ガスなし築73年｢廃団地｣が満室の不思議廃団地を90万円で購入して貸し出したら… | 東洋経済オンライン
https://toyokeizai.net/articles/-/849328?display=b

2025/01/02 6:00
中川寛子 : 東京情報堂代表

（写真：筆者撮影）

目次

1.歴史的に希少性ある築73年の“廃団地”
2.団地の入札に参加したのはたった1人
3.やり方次第では不利な物件も魅力的になる
4.電気、水、ガスより先にWi-Fiは使えるように
5.私設図書館からパン屋、秘宝館まで入居

北九州市門司区で3年間空き家になっていた築73年の団地が売却された。90万円で入札し、手に入れた新しい所有者は月額1万円で入居者を募集。水、電気、ガス、Wi-Fiも使えないというのに、11月半ばの時点で24室が満室になっている。ライフライン完備を待たずにすでに引っ越してきた人もいる。人気の背景を聞いた。

歴史的に希少性ある築73年の“廃団地”

北九州市門司区といえば明治から昭和初期にかけて建築された広壮な建物群が門司港レトロとして知られる観光地。明治、大正期に貿易港として繁栄したことから往時をしのばせる建物が残されているのである。

その門司港エリアから歩いて10数分。かつては色っぽい街だった一画からほんの少し坂を上ったところに福岡県住宅供給公社が1950年に公社初年度の事業として計画、8月に土地を取得し、1951年11月に竣工した旧畑田団地がある。

約3100㎡の敷地にはRC造、4階建て、全24戸からなるA棟とその背後にあるコンクリートブロック造2階建て、全10戸のB棟の2棟が建っている。

A棟は49A型、つまり1949年に東京で設計されたタイプという意味で、コンパクトなキッチンに6畳、8畳の和室2室という今どきには少なくなった間取り。住宅の歴史でいえば、この後、51年に設計された51型が日本にDK、寝食分離という概念を導入したとされており、旧畑田団地はその前夜の建物である。

同時期には門司だけでなく小倉、博多、久留米など福岡県内の6都市に9棟の49A型が建てられたそうだが、他都市の同時期の団地はすでになく、現存しているのは門司だけ。歴史的に希少性のある建物なのだ。

【画像】築73年で家賃1万円の「門司港1950団地」は見た目からかなりインパクト大。現在の中の様子も
https://toyokeizai.net/articles/photo/849328?pn=1

団地の入札に参加したのはたった1人
https://toyokeizai.net/articles/-/849328?page=2#toc2-849328

（略）

※全文はソースで。
（写真：筆者撮影）

ネットの声

58: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 10:06:14.29 ID:pHyd6C4Z0

>>1
店舗みたいなのが多いけど、そもそも人来るのかね

110: 警備員[Lv.12] 2025/01/02(木) 10:29:41.77 ID:SeDuglcu0

>>1
ライフラインが無いのはあんまり関係なくねw
敷地までは申請すりゃいいだけだしw
皆が協力出来るかがしんどいけどなw

252: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 11:25:21.70 ID:5KAGwO9t0

>>1
ナマポこういう所に入れて、意味なく渡してる血税を１０万くらい節約しろよ。

259: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 11:26:21.47 ID:G8NKyk/I0

>>1
>>その他のライフラインがいつ開通するか、不安要素はあるものの、入居者たちはさほど気にしていないようで、それぞれにDIYにいそしんでいる

すげー、そりゃ好きで借りた方々だよなｗ
リンク先を読むとどちらかというと居住目的の人のほうが少ないみたいね

276: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 11:32:23.44 ID:hAULqmma0

>>1
解体費用は何億になるのかな

287: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 11:40:07.12 ID:0nosVWnb0

>>1の記事は下の記事と同じものだが細部が違うな
https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_01223/

366: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 12:38:28.49 ID:ls9vZT+60

>>287
面白い。ギャンブラーや自治体が古い建物壊してきれいに更地にして立派な建物作り上げることに期待するよりは健全

297: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 11:48:16.81 ID:tSdCL+Sq0

>>1
全24戸　家賃1万円。

月に24万円の賃料収入

これでは赤字。
この規模と土地だと固定資産税も高いし、屋上防水や外壁塗装など共用部のメンテ修繕も高く掛かる。
保険料も高い。

大家はほとんどボランティアになるな。
それでいて大きな責任を伴う。
築70年だから、延命してもよくてあと30年
いずれ数千万円の解体撤去費用が大家に伸し掛かる。

詰んでるよ

301: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 11:50:38.73 ID:saT3l28A0

>>297
なんかカラクリがあるんじゃね？
売るに売れない物件だから解体不要とか税免除とか

329: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 12:03:33.47 ID:St03sS7k0

>>1
地震なので倒壊の恐れが出たら・・・
入居者はいなくなり、数億円の建て替え費用がかかる(銀行は金貸しなのでゴミには融資しない)

343: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 12:15:31.87 ID:0on4iiF40

家賃は2025年1月から払い始めるらしい
それまでに水道通したいみたいだが無理じゃないかね
>>1の記事は内容を端折りすぎて重要な情報は削ってるね

387: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 13:20:06.61 ID:dxm3IT8g0

>>1
自分のよくしていたRPGゲームに異世界転生して、その知識を使って儲けるというよくあるパターン

456: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 15:22:35.57 ID:GMSXxzuO0

>>1
こんなのでいいんだよ

5: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 09:50:25.88 ID:yCuLzBYG0

不法入国外国人と座間バラバラ事件みたいな闇バイトの処理場になるぞ

166: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 10:56:41.33 ID:jGs8d1T60

>>5
反社の闇バイトやオレオレ詐欺の仮事務所になってて問題になりつつあるよ。

6: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 09:50:49.79 ID:d4plAfyX0

この辺オンボロ住宅ばかりで気味が悪い

368: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 12:41:05.36 ID:PINNnL7z0

>>6
気軽に住めるかもよ
子育て終わったら何処でのいい

7: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 09:50:51.58 ID:ssQ7JJna0

水電気ガスが使えないって生活出来なくね

22: 警備員[Lv.19] 2025/01/02(木) 09:57:22.01 ID:551OqWro0

>>7
各自で部屋をDIYする仕組みだから、ライフラインが通るまでは住まずに工事してれば良いんだろうね。

159: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 10:52:15.42 ID:xUB+NvLw0

>>7
徐々に復旧させているらしい

9: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 09:51:25.36 ID:Pcjg1Nyb0

どういうニーズなん

10: 警備員[Lv.36] 2025/01/02(木) 09:51:34.62 ID:BEhHZr1l0

こういうのばっか買ってリフォームして貸し出してるとこあるよね

11: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 09:52:56.76 ID:DvyvM8VX0

相棒のボーダーラインの逆で、とにかく住所が欲しい人が借りるんかな？

149: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 10:47:34.33 ID:voVvn8ns0

>>11
日本て世帯が別だと同じ住所に何世帯も住民登録する事ができる。
気持ち悪い国

165: 警備員[Lv.21] 2025/01/02(木) 10:56:17.63 ID:J2qx9Irw0

>>11
ソース読めよ
家賃の安さを利用して趣味の部屋として使う人多いと読めるぞ

12: 名無しどんぶらこ 2025/01/02(木) 09:52:56.98 ID:QC5UQ/QQ0

山のようにある日本の団地が築80年くらいになったら撤去して更地にできるのかね

577: 名無しどんぶらこ 2025/01/03(金) 11:36:55.31 ID:Qy0NE5Aj0

耐震補強してるとは思えないが、福岡には大きな地震ないのか

601: 名無しどんぶらこ 2025/01/03(金) 17:20:45.52 ID:p1A2DQcA0

>>577
地震には逆に強いらしい
一定以上古いと地震には強い

過去に地震に弱い建物ばかりになった時期があって
それで耐震基準ができた
能登でも古すぎる建物は逆に壊れてない
あのときもやたら間違った批判が出てたけど
そもそも耐震基準はそういう仕組み

607: 名無しどんぶらこ 2025/01/03(金) 19:16:30.83 ID:QpUbcxpR0

>>601
古いほうが強いのか
なんか昔のが逆にしっかりつくってそう
だんだん手抜きが多くなって行った印象

579: 名無しどんぶらこ 2025/01/03(金) 12:55:54.97 ID:bGHiw5Nh0

日本人はボロ団地に住んで中国人は綺麗なマンションに住む日本になりそー！

586: 名無しどんぶらこ 2025/01/03(金) 14:56:32.47 ID:J1LgfG2S0

たった4年で投資額回収できるのかよ
すげーな
そしてその後は２４万の不労所得
超勝ち組じゃん

592: 名無しどんぶらこ 2025/01/03(金) 15:49:31.34 ID:r8YISxnf0

>>586
２４倍を忘れている

593: 名無しどんぶらこ 2025/01/03(金) 16:07:22.44 ID:Z5GSUlTp0

便所なしはありえんわ
店やっても客がトイレどこって聞かれたどうすんだ

603: 名無しどんぶらこ 2025/01/03(金) 17:29:46.38 ID:qb4ELYVy0

修繕費も取らないってのは修繕しないって事だろ
それがどういう事か知恵遅れじゃなきゃ分かるだろうに

604: 名無しどんぶらこ 2025/01/03(金) 17:49:00.78 ID:bMDFeyak0

移民だけが住むようになって日本社会とのつながりのないコミュニティ化しそうだな

引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1735778816/

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