【不動産】都心マンション価格高騰に急ブレーキ…「売れない在庫」急増で”転売不動産バブル崩壊”前夜を思わせる不気味な兆候

1: ぐれ ★ 2026/04/29(水) 10:04:19.41 ID:9HM/QOnj9
>>4/29(水) 6:00配信
東洋経済オンライン

　都心3区(千代田区・中央区・港区)のマンション価格の急騰は2025年秋から急ブレーキがかかっている。2026年3月の都心3区の中古成約㎡単価は238万円で、半年前からは1％上昇にとどまり、上昇基調は止まったが、下がったとは言えない。1年前と比較したら15％、2年前と比較したら42％も値上がりしている。

　今後、高止まりとなるのか、下がるのか、その瀬戸際にきている。

　この急ブレーキは価格よりも成約件数に現れている。2026年1～3月の不動産業界でいう繁忙期の成約件数は1年前より14％減少した。買い手が少なくなり、価格が横ばいとなり、成約件数が減少した。ちなみに、首都圏全体の成約件数は、2026年1～3月に前年同期比で約2％増えているので、件数だけで見たら都心3区の一人負け状況にある。

■「物上げ」競争で売出価格だけが上がり続ける

　成約価格は上昇基調ではなくなったが、物件検索サイトに出てくる売出価格はいまだに上がっている。これは仲介会社の仕事ぶりを見ていれば、なぜそうなるのかがわかりやすい。

　売買仲介では、売却依頼を取る「売り仲介」と、購入希望者を案内する「買い仲介」があるが、仲介会社は圧倒的に売り仲介の獲得に力を入れやすい。売却活動を1社に任せる専任媒介契約を結べば、かなりの確率で成約に結びつけることができるが、購入希望者から依頼を受けていても、顧客が買いたい物件をその仲介会社が扱えない場合、手数料はゼロになる。この成約率の差は、少なくとも3倍は違うだろう。

　このため、売りの専任媒介契約を取るために「顧客の想像以上の高値で売りましょう」と提案する。これまでの実績としての成約事例が1億円でも、「1.4億円で売れるかもしれません」とは誰でも言えるので、相場上昇期では高値で専任媒介契約を結びたがるものだ。売却予定の物件を探し、売主から媒介契約を取る行為を、業界用語で「物上げ(ぶつあげ)」という。

続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fa60d41ae74fa1a8cb46f10f3712c254a00f807

ネットの声

183: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:45:03.14 ID:hzsO6l0o0

>>1
これマジらしい
２か月前に大手住宅メーカーの友人も同じこと言ってた
かなり在庫抱えて危ない状態らしい
これから急に値下がりするから今は不動産に手を出すな言われたわ

312: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 11:29:23.48 ID:PnQaRKCG0

>>1
前の土地バブルの教訓で規制、税金があるからな。投資目的では持てない

477: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 12:36:56.30 ID:xa4f+EN/0

>>1
こんなの買ってこの相場を仮に維持できたとしても
相続するときには相続税支払えなくて終了するんやな

2: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:04:58.75 ID:/wq2wQJs0

香港と同じ定め。

4: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:05:53.82 ID:K6vSu4pd0

バブル？

5: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:05:58.99 ID:YR6dl1rR0

アホみたいな物価高になれば真っ先に節約するのは贅沢品
マンション、一軒家、車とか金かかる分控えるんだよ

637: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 14:06:04.08 ID:EEOmdvzO0

>>5
両極端だよね。

高所得者は買い漁る
（不況・高物価は金の誇示の絶好の機会）

低所得者は買い控え
（好況・低物価までの資金確保）

796: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 15:10:49.55 ID:/hNKPnMJ0

>>637
見事にスタグフの特徴

6: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:05:59.19 ID:HWtXO1GJ0

去年の夏頃から既に売れてないだろｗ
特に中古物件はｗ

出している値段の3割引でやっと照会あるかないかだった

8: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:06:18.28 ID:O1STdyh70

23区はなかなか安くならんよ
市町村と世田谷はなるかもね

16: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:08:35.14 ID:HWtXO1GJ0

>>8
1の記事にちゃんと説明載っているだろｗ

出ている価格＝売れたらいいな

でな馬鹿値段だから誰も買ってない
理論値の4倍だからもうねｗ
売れるわけがないんだよｗ

10: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:07:27.07 ID:skMuKbfD0

次は30坪以下の小さい戸建てブームよ

495: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 12:45:15.03 ID:+fiQ3EW30

>>10
ブームじゃなく
それしか買えないのよ

12: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:07:45.70 ID:8GZUErpt0

ナフサで地獄に落ちる建築業界だろうな

13: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:07:46.12 ID:QulgQZK90

東京じゃないが中古マンションがポコポコ売りに出されてはいるな

14: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:08:21.59 ID:ZKF3qVW80

人口減ってるのに箱ばっか作ったって
そらゃ余るだろ

66: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:20:09.78 ID:3s5Mm5UW0

>>14
それな
あと高すぎれば当然買うやつもいなくなるのは必然や

17: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:08:56.95 ID:+DfMfKyy0

中国人が買うアル無問題

24: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:10:22.11 ID:HWtXO1GJ0

>>17
中華と言うか華僑もプロは2年前に手仕舞いしていた
特にシンガポール系は危機察知して逃げていてな

今買っているのは日本人の素人と中国人の素人

315: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 11:29:48.94 ID:aYp5kbvF0

>>24
たしかに中国人多かったのは一昨年だな
去年はバングラとかネパールとかが多かった印象
中国人オーナー物件にそう言うのが入ってるんだろな

450: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 12:20:39.03 ID:QCEyE8860

>>24
さすがシンガポールw
あそこは馬鹿じゃ生きていけへん社会やしな

18: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:08:57.89 ID:gduju/b80

これで都心タワマンとか一挙に負債・負の遺産化すんのか…

人間いつの世もやってることは同じだな

19: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:09:18.61 ID:7eVZjPCj0

でも新築が激減してるから中古に殺到して中々下がらないんだよ

21: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:09:35.79 ID:4PpbCJvz0

しばらく高止まりだろうけど
売れなければ下げることになる

23: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:10:21.52 ID:IG4eJnWl0

1989～1990だって放っておけば市場原理でそうなったのに、大蔵省の馬鹿が橋龍や大手新聞が作り出した世論に圧されて不動産融資総量規制なんて出すから日本経済ごと崩壊

27: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:11:30.98 ID:uTzTfBBl0

売れないっていうよりも高くて買えないんだから仕方ない
だから売れないんだろ

30: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:11:55.80 ID:N5yfkv060

清澄白河付近の江東区来てみな、マンションの建設ラッシュやぞｗｗ

32: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:12:14.53 ID:c1Ox5XaU0

本当か？
うちの地域のスーモ、売りに出たら2ヶ月以内に消えるけどな
新着も別に値段下がってないし
さすがに高くなってきてるから、成約ペースは落ちてきてるけど、出たら売れる、買う状況は変わってないだろ

36: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:13:43.90 ID:7JlNeA4/0

人口減ってくんだから家なんてどんどん価値落ちるやろ
為替とシナ人の買い支えバブルや

38: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:13:52.00 ID:jdz4aRWy0

中国人が逃げたんやろ

41: 名無しどんぶらこ 2026/04/29(水) 10:14:18.29 ID:9udBoJzV0

戸建てに手が届くならマンションなんて買わない

引用元: https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1777424659/