麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに

1: ＠おっさん友の会 ★ 2024/09/11(水) 18:42:01.38 ID:xbBFPd9y9

昨年11月に開業した東京・港区の麻布台ヒルズ。大手ディベロッパー・森ビルが計画着手から30年以上、総事業費6400億円をかけて開発を進め、満を持してオープンに至った大型商業施設だが人がまばらでガラガラの光景が目立つとして一部で話題となっている。廃墟と化してしまう懸念はあるのか。また、麻布台ヒルズの将来をどう読むか。専門家の見解を交えて追ってみたい。

【中略】

森ビルは、麻布台ヒルズの就業者数は約2万人、居住者数は約3500人（住戸数1400）、年間来街者数は約3000万人と見込んでいるが、SNS上では「休日でもガラガラ」といった声が目立ち、施設としての将来性を不安視する声も聞かれる。近隣のオフィスに勤務する40代男性はいう。

「低層建物のガーデンプラザ内に高級ブランド系のショップが並ぶエリアがあるが、確かにガラガラのときが多いようだ。一方、一番高いビルの森JPタワーの低層階（タワープラザ）のほうは、時間帯によってはそこそこ人がいる。上層階にあるオフィスフロアの人たちも使っていると思われる。近くにある同じ森ビルの六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズもそうだが、そもそも麻布台ヒルズは観光や普段の買い物の目的で行くような場所ではないので、観光客が少ないのは当然だろう。主な利用者はオフィスのワーカーか居住エリアの住人ということになるが、それならばなぜ高級ブランドなどが入っているのか。

食品店が集まる麻布台ヒルズマーケットや飲食店はとにかく高額な店ばかりで、とても庶民が楽しめるとは思えない。『いったい、どういう人たち向けの商業施設なのか』という疑問を感じるし、多くのリピート客をつかめるとも思えない」

集客に苦戦している2つの理由
　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化

　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。

続きはBusiness journal
2024.09.11 06:00
https://biz-journal.jp/company/post_383384.html

★1 2024/09/11(水) 15:47:43.23
※前スレ
麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに [おっさん友の会★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1726037263/

歩道でスケボーしてたらおっさん(57)に怒られた → 胸ぐらを掴んだ男(49)を逮捕

私が紙の書く欄をちょっと間違えると、彼 「やっぱり普段から何も考えてないんだなぁ」さらに使ってるスマホを見て！？

【速報】伊バイクレーサー、日章旗の鉢巻を付ける→中華スポンサーがブチギレて解雇要求→チーム「お前が消えろ、こっちから解除だ」「現在進行形で弾圧に...

中国陸軍、ドローンやロボット犬による煙幕演習を実施！

北朝鮮外務省の韓国から“体制批判”ビラ散布発表うけ労働新聞が「重大声明」の全文を報じる「政治的・軍事的挑発行為だ」

青山繁晴ブチギレ「NHKが報道しない自由を正式表明」

色々な意味で力尽きてしまった広島県呉市、『またきて呉！』の英訳を諦めてしまった結果……

韓国人「日本の道を見れば分かる、地球が滅亡するまで韓国は日本に追いつけない」

玉木雄一郎さん「社会保険料を下げるために年寄りを尊厳死させて若者の賃上げを促します」他

北朝鮮外務省の韓国から“体制批判”ビラ散布発表うけ労働新聞が「重大声明」の全文を報じる「政治的・軍事的挑発行為だ」

青山繁晴ブチギレ「NHKが報道しない自由を正式表明」

高橋洋一「高市さんを潰そうとしているのは◯◯です」

【雨の日はご用心】“継ぎ目スリップ”で制御不能に...猛スピードで壁に激突し2回転

ネットの声

【速報】 パヨク活動セーブ・ザ・チルドレン、人身売買で家宅捜索！！！！

【速報】二階元幹事長ブチギレ！「息子の選挙区に出た世耕を政治生命かけて徹底的に潰す！どんな手を使っても消す！」

玉木雄一郎さん「社会保険料を下げるために年寄りを尊厳死させて若者の賃上げを促します」他

【闇深】 元AKB48・福留光帆、全裸ヌードエ□画像流出してしまう・・・

海外「日本人はよく分かってる！」 外国人だけが気づく日本人が長生きする本当の理由が話題に

北朝鮮外務省の韓国から“体制批判”ビラ散布発表うけ労働新聞が「重大声明」の全文を報じる「政治的・軍事的挑発行為だ」

青山繁晴ブチギレ「NHKが報道しない自由を正式表明」

|●|新幹線で「お医者様はいらっしゃいませんか？」に遭遇、同乗していた父が颯爽と「行ってくるわ」と旅立ち……

私が紙の書く欄をちょっと間違えると、彼 「やっぱり普段から何も考えてないんだなぁ」さらに使ってるスマホを見て！？

引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1726047721/