中国の不動産バブル崩壊の先は、社会保障崩壊・社会不安という日本とは異なる暗澹たる未来

2023.10.29

1: 動物園φ ★ 2023/10/29(日) 09:22:09.61 ID:NsHMsjSz
10/27(金) 6:04配信
現代ビジネス

日本もご存じのあのスパイラルが始まった

　中国経済は3年間のコロナ禍を経て、公式統計が示す以上に急減速している。北京や上海などの大都市でも、たくさんの店は閉店を余儀なくされている。

　当初、コロナ禍が終われば、中国経済はV字型回復するだろうと思われていたが、実際は、経済回復の力は予想以上に弱い。なぜならば、コロナ禍の影響により、約400万社の中小企業は倒産したといわれている(中国国内の報道)。中小企業はもっとも雇用創出に貢献するセクターであるため、400万社もの中小企業は倒産して、雇用を予想以上に悪化させてしまった。

　2023年7月、中国の若者の失業率は21.3％と発表された。8月以降、中国国家統計局は若者失業率の発表を停止した。実態は予想よりも遥かに悪いと推察される。

　習近平政権は景気の悪化をよく把握しているはずである。習主席と李強首相は国内向けの談話で「内循環」による経済回復を目指すと呼び掛けている。要するに、外需はアメリカの経済制裁によりあまり期待できないため、内需を刺激して、経済回復を図る考えのようだ。

　問題は若者の失業率が高騰し、個人消費が阻まれ、内需に依存する経済回復は予想以上に難しい。実は、経済回復が遅れた影響はすでに不動産市場に飛び火してしまっている。中国経済はスパイラル的に落ち込む可能性が高くなっている。
政府の失敗隠しの下で膨らむ不良資産

　中国の不動産市場のバブル化について、専門家の間でほぼ意見が一致している。しかし、不動産バブルが崩壊したかどうかについて、専門家の間で意見が分かれている。

　不動産バブルが崩壊したと主張する専門家は、大手デベロッパーのデフォルト(債務不履行)が相次いでいることを理由に挙げている。同時に、開発途中の物件が完成できないまま、放置されていることも問題視されている。

　それに対して、不動産バブルが崩壊していないと主張する専門家は不動産価格が暴落していないことを理由にあげている。それぞれ一理のある主張である。

　中国の不動産バブルが崩壊したかどうかを論ずる前に、中国の不動産市場と日本の不動産市場の違いを明らかにしておこう。そもそも30余年前に日本で起きた不動産バブルは市場の失敗だった。バブル崩壊後の処理について政府の失敗があったが、基本的には市場メカニズムの枠組みで処理された。

　それに対して、中国の不動産バブルとバブル崩壊のいずれも政府の失敗によるものである。今でも、政府は直接不動産価格を市場に介入して直接コントロールしている。政府は不動産価格の急落を嫌って、不動産仲介業者に不動産価格の値引きを禁止する通達を出したりしている。したがって、不動産価格が暴落していないことを理由に、不動産バブルが崩壊していないという判断は正しくない。

　一方、仮に中国の不動産バブルは崩壊したとしても、価格が急落していないことから、影響は限定的でそれほど深刻ではないと判断できるのだろうか。この見方も間違っているといわざるを得ない。

　不動産バブルが崩壊すれば、銀行にとって住宅ローンの担保は元本割れになる可能性が出てくることで状況として深刻になる。現実問題として中国のデベロッパーが債務不履行を起こしているため、銀行のバランスシートに巨額の不良債権が現れているはずである。

　中国の場合、住宅などの物件が引き渡される前に、ローンが実行されている。家を買った個人はデベロッパーが物件を完成できなければ、入居できないため、住宅ローンの返済を拒否する動きが出てくる。結果的に銀行の住宅ローンも焦げ付き、不良債権になってしまう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/70da7debe7070a951b4e923d66084b21153753a8

ネットの声

4: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:28:16.38 ID:YOUuRuzH

内戦でもすれば？

6: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:31:13.91 ID:qg0PKKq5

中国共産党がある限り破綻しかないよ

8: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:33:47.90 ID:znZ0dlcl

地方政府破綻
銀行破綻
投資破綻
つまりすべての中心に不動産資金があったからね
これから巨額のカネが消失する
終わりだよ

100: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 13:31:29.56 ID:FgEr7VnJ

>>8
あまり不吉なこと言わないでよ
ヤツラ、大挙して日本に押し寄せてくるんじゃないか

9: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:35:25.60 ID:olTEbmXT

なんだ中国も猫の国か w

11: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:43:21.40 ID:P7Kq+2Py

共産党を倒さないと、未来はないだろ
まぁ、倒しても未来はないけど

13: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:45:50.88 ID:oXCuS55P

逆に中国の強みは
人権も民主主義も自由や平等も無い
社会のお荷物、役立たずは切り捨てても見捨てても無問題
都合の悪いものは埋めて無かった事に出来る力技が認められいる

17: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:48:46.35 ID:ItEHEMBF

>>13
圧政で国内の混乱を抑えつける役には立つが、力で経済発展させるのは無理なのよね。

行き着く先は北朝鮮型の貧しくともトップの座だけは安泰な閉鎖社会。

18: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:50:11.76 ID:lh1bB2Jq

>>13
国内はそれでいいが対外債権はそうはいかないよ
払わなきゃ貿易も出来なくなる。ビザの発行も止められるわ

24: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:53:32.32 ID:yePLVyAE

>>18
人民の財産を全部没収すればまだまだいけるさ

29: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:06:47.17 ID:7lAs5i8U

>>24
そうこうしてるうちに「易姓革命」が起こって人口が三分の一になるのが歴代中華王朝だしねｗ

14: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:47:14.92 ID:qg0PKKq5

台湾侵攻して台湾取れても中国の経済は良くはならないしな
今は何もしないが一番良いかもよ

23: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:52:48.87 ID:dOnr6fjA

>>14
外に目を向けないと国内の不満が溜まっていくアルウウウウウ！！

16: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:47:31.80 ID:lh1bB2Jq

日本と違って政府が不良債権処理やらないからな
逃げたって国全体では借金は変わらないんだがなww

19: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:50:24.80 ID:cXzee+w7

債券市場への波及は何倍くらいになるんだろうな？
何時までも「織り込み済みｱﾙ」って強がってられないだろ、これ

22: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:52:27.20 ID:wRbnh8F4

切り札だったリコッキョウがね…

25: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:54:19.43 ID:CIws/4aJ

中国の場合は地方の財源が不動産開発からの収益という
バブルの引き金が政府に仕込まれている。しかも不良債権の処理方法がない
バブルが起きて崩壊するのはどこでも起きてるし阻止が難しいというのもあり
仕方ない面あるけど、それを抑える回避する清算する制度がない欠陥国家体制
大躍進の失敗から国家運営能力進歩しとらんのね。日本のバブル崩壊のどこ研究したのやら
李氏朝鮮から進歩してない韓国と通じるとこがある

26: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 09:55:34.73 ID:NJzHZsMZ

日本のバブル崩壊時にあった不良債権は700兆円
これを処理するのに30年かかった
中国の不良債権は最低でも6000兆円ある
もうどうにもならんよ
国ごとなくなる

33: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:10:55.56 ID:MJi60RST

>>26
日本の不良債権は崩壊後の連鎖が止まるまでずっと増加して200兆円がピークだった筈だよ。
日本のバブル崩壊直後の債務は７兆円ほどだった。
それが今の中国は６０００兆円からスタートだから最終的な不良債権っていくらになるんだろうね。

87: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 12:22:04.94 ID:tTuaMZJY

>>26
人口が日本の10倍以上いるから大丈夫

102: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 13:42:22.54 ID:FgEr7VnJ

>>87
共食いすんの？
まあ食うものなきゃ責められないけどさ

28: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:02:10.93 ID:QmGJt/Mf

李克強さんが亡くなったから
バブル崩壊後の中国はすごく悲惨ですよ
中国製造2025も習主席では達成できない

32: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:09:46.69 ID:lh1bB2Jq

>>28
李克強が生きててもメインの半導体の国産化率が目標の７５％に対して現在１５％
あと一年半では到底無理だろう。爪を出すのが早かったなw

30: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:09:12.22 ID:uxdMh/qd

中国は異民族の征服王朝のが統治が緩やか
漢民族の統治は苛烈
共産党は漢民族だからな

34: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:16:27.91 ID:znZ0dlcl

漢民族とかいないから
中国は少数民族の集合体
漢民族は中共が支配しやすくする為に作ったもの

36: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:20:04.20 ID:qg0PKKq5

中国の不動産の事はあまりわからないが、例えば中国がある程度立ち直ったとしてまたマンションやらビルやら立て始めるだろ？
その時、今工事中で野晒しの不動産はどうするんだろ？取り壊せるの？
あのマンションやらは一応は代金は払ってるから所有者は一般市民なんでしょ？

38: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:24:10.03 ID:aP2JIyZB

>>36
中国の土地とかの所有権は無いよ、基本的に党から利用者が借りてる形

40: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:27:14.22 ID:qg0PKKq5

>>38
建物はあるんじゃないの？

43: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 10:36:28.71 ID:JWJvAwt3

>>40
建物はあっても電気ガス水道のインフラが通ってない、建物へ続く道も舗装無し
所有者が住むこともできないし、投機目的だとしても売れない、詰んでる

90: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 12:27:53.64 ID:Rw6z4KFH

中共は「無かったことにする」が使えるから日本より早く立ち直れると思うね
ただその過程で苦しむ国民も「無かったことにされる」

91: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 12:29:42.17 ID:Jmkmg96x

>当初、コロナ禍が終われば、中国経済はV字型回復するだろうと思われていたが、

そんなことをほざいていたのは、何もわかっていないウスラバカだけだよ

99: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 13:24:30.56 ID:40BmK5f+

また歴史を持ち出してカネを要求してくるよ

101: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/10/29(日) 13:36:54.44 ID:42ua4n8/

恐怖だな、俺が中華の経済責任者だったらw

引用元: https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1698538929/