【韓国】ソウルのマンション価格史上最大下落幅

1: 新種のホケモン ★ 2022/11/10(木) 22:07:26.92 ID:CYVEwB3V
https://i.imgur.com/bbdPVC8.jpg

韓国ソウルのマンション価格が調査以来最大幅下落した。市場のハードランディングが懸念されると、政府では急いでてこ入れ策を出した。

10日、韓国不動産院によると、7日基準、ソウルのマンション価格は一週間前より0.38%下落した。 2012年不動産院が週間調査単位を始めて以来、最も高い下落率だ。先週の調査（-0.34%）と比較すると、降下幅が0.04%ポイント（p）大きくなった。

地域別では、ソンパ（松坡）区（-0.58%）でマンションの値段が最も下落し、ドボン（道峰）区（-0.56%）とノウォン（蘆原）区（-0.55%）、カンブク（江北）区（-0.48%）、カンドン（江東）区（-0.47%）などが続いた

ソウル外の状況も似ている。全国のマンション価格は一週間前より0.39%下落した。不動産院の調査で、全国のマンション値下落率は7週連続史上最高値を更新している。全国市・郡・区単位で見ても176か所のうち168か所で、先週より価格が下がった。上昇地域はわずか3か所であった。

キョンギド（京畿道）、インチョン（仁川）のマンション価格は、それぞれ0.49%、0.60%下落した。ソンナム（城南）市スジョン（寿井）区（-0.84%）・チュンウォン（中院）区（-0.82%）、トンドゥチョン（東豆川）市（-0.82%）、インチョン（仁川）ヨンス（延寿）区（-0.77%）などが下落傾向を主導した。

非首都圏のアパート価格は0.32%下がった。セジョン（世宗、-0.52%）とウルサン（蔚山、-0.46%）、デジョン（大田）・キョンナム（慶南、各-0.42%）などで下落傾向が目立った。世宗では今年だけで住宅価格が10%以上落ちた。全国で最も高い下落率だ。

不動産院は、急激な金利上昇と住宅価格の追加下落の懸念を下落要因として挙げた。KB国民銀行不動産パク・ウォンガブ専門委員は「金利が高まっており、買い手のローンが増え、家を買いにくい状況」と述べた。

保証金（チョンセ）額も急落している。今週全国とソウル住宅相場はそれぞれ平均0.43%、0.48%下がった。やはり調査以来最大の下落幅だ。保証金ローン利子が上がり、保証金（チョンセ）需要が月家賃（ウォルセ）に移り、物件の滞積が深刻化しているからだ。新規入居物件多い城南市中院区では、地域内の保証金時価総額が1%以上落ちた。

住宅価格がハードランディング水準に下がると、政府は10日、大規模な規制緩和策を出した。ソウルと隣接地域を除く、首都圏の大部分地域と世宗が、不動産規制地域から解除された。政府は来月の再建築安全診断も緩和すると予告した状態だ。

2022/11/10 21:49配信
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https://s.wowkorea.jp/news/read/371160/

※関連スレ
【ロイター】韓国、来月からソウル中心に住宅ローン規制緩和市場冷え込みで不動産価値の最大50％までの融資が受けられるように [11/10] [新種のホケモン★]
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1668050746/

ネットの声

41: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:34:04.30 ID:I0CRdLw9

>>1
良かったなァ、ムンたんには出来なかった事だ。
下がったんだから好きなだけ買えばいいさ

84: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:59:44.99 ID:34mNwEjK

>>1
ムンムン前大統領「不動産価値抑制政策の効果が出てきたニダ」

240: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 05:05:16.73 ID:ddzo+1Hj

>>1
すぐゼロになるだろwwwww

311: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 12:25:16.99 ID:2Cv4mwad

>>1
>市場のハードランディングが懸念される

ハードランディングはいかん
クラッシュじゃなきゃ

3: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:08:44.66 ID:fSGiLK8M

バブル崩壊というんですよ

5: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:10:26.35 ID:T9+1B935

利上げしまくって景気悪くなって大変だぁ！とか意味わからんわ
景気を冷やすための利上げだろうが

34: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:28:20.06 ID:eUEZCQI6

>>5
利上げしないとキャピタルフライトが起こるから

97: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 23:09:05.65 ID:5vhkg9Yr

>>5
アメの金利を追いかけないと外資が逃げるから、こうなるのをわかっていて仕方なしに金利を上げてるのよ

166: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 00:03:43.62 ID:j4N5uOMP

>>5
表向きはねｗ
実はインフレも景気も関係なくキャピタルフライトが怖いんだよ

11: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:13:15.13 ID:c5O+vhV6

担保割れからの不良債権→金融危機行っちゃいそうだけど
インフレは止まらない

16: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:14:26.58 ID:Qi3rv30B

金利が上がって値下がりして、地獄のほうがマシじゃね

17: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:16:06.62 ID:pX/0jZA8

バカだな

更に下がるよ

18: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:16:51.12 ID:kpqCxpJx

良かったな、これで住める

21: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:20:17.29 ID:ftz+gzRL

不動産の担保価値が下がってローンが不良債権化
バブルが萎んで正常になるね

22: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:20:41.53 ID:nCbOD4VO

なんだ1％も下がってないじゃん、大袈裟なんだよﾍｰｷﾍｰｷ

27: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:23:05.98 ID:Qi3rv30B

金利が上がってるからトータルで支払う額は増えてるんだろ

29: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:24:36.81 ID:/nVLBWL/

大丈夫大丈夫どんな状態でも日本より裕福なんだから

30: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:25:17.81 ID:ftz+gzRL

キンペーが発狂しだしたから中国富裕層が日本のマンションまた買い出したのに
南鮮は下落ってどゆこと？

31: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:25:37.38 ID:M1uRqU8N

バブル前の額までまだまだ

44: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:36:29.80 ID:80Mduyyb

下落したって考えるから不安になるんだよ。
正常に戻りつつあるって考えればいいよ。

45: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:36:43.05 ID:gIgXouoD

ソウルなんかでマンション1室1億円なんていうのがおかしかったんだよ

51: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:40:30.45 ID:nNrqa1tL

シャボン玉飛んだ♪

53: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:41:03.29 ID:LE0BH1QV

>>51
人まで飛んだ♪

71: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:53:33.34 ID:A42POc+1

>>53
国まで飛んで
壊れて消えた♪

52: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:40:54.87 ID:hKUj0n34

売買契約が成立した案件で平均取ってるんじゃないの
成立してない件数調べたが良いよ？

58: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:44:07.76 ID:6KmNUwFO

アメリカの金利は数年続きそうだから
本当に生活苦しくなる人が大量に出るだろうな
韓国国民は資産の９割くらいを不動産として保有している国だし

59: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:44:52.37 ID:UYqoHum8

>>58
不景気になると日本に来て悪さするからなぁ

62: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/10(木) 22:48:15.27 ID:3f6JmXD1

>>59
ノービザで呼び込んでる気違い政策

298: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 08:32:58.89 ID:Y8YdSGF4

ソウルにマンション持つなら今がチャンス。
北朝鮮からも僅か40kmとアクセス抜群。
お買い得ですよ。

304: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 09:21:13.83 ID:1R4ojzSh

>>298
４０ｋｍは東京～八王子くらいなんよ
通勤圏内だなｗｗ

303: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 09:20:41.88 ID:jVeqHcyq

＞ドボン（道峰）区（-0.56%）

なんか住んでるだけで罰ゲームのような地名だな

318: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 12:53:55.86 ID:+zoa6LO9

騒ぐ程下がってなくね？

326: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 13:26:14.30 ID:VjDcZZ5r

>>318
週間の率だし、下落率自体も少し前より大きくなってるよ
放物線を描くように下がっているってことなんじゃないのかな？

328: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 13:36:22.92 ID:KMoJY6v8

下がる以上に売れないってのがきつい
資産価値は下がり利上げで返済額は増加、手放したくても手放せない
それでも損切りして安値で手放さなきゃいけないんだが

337: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 17:02:38.11 ID:EuCQQEej

日本が1989年に株価がピークに達してから下落して実際に山一証券などの銀行が破綻したのが1997年からだから
韓国がやばくなり始めるのは2030年辺りなのかな？

339: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 17:33:50.16 ID:VjDcZZ5r

>>337
体力無いから早いよ
韓国利上げ、日本が緩和維持なのも韓国は為替の影響を無視できないからだし。
利上げしても地獄、緩和しても地獄、不動産暴落は分かったうえでやむなく利上げを選んだ。

340: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/11/11(金) 17:40:22.57 ID:PW3EzPmV

>>337
なんで日本と同じって思うの？ www
純粋に疑問

引用元: https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1668085646/

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