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【朝鮮日報】日経「世界的な住宅価格下落…最も危険な国は韓国」 韓国の家計債務に最大のリスク

1: 新種のホケモン ★ 2022/11/21(月) 12:12:22.31 ID:p57dHRY+
韓国の家計債務に最大のリスク

 20日付日本経済新聞は、世界の住宅価格が高騰から値下がりに転じ、金融システム不安の予兆が見られ始めたと報じた。

 日経は「世界で250兆ドル(約3京5000兆円)規模の市場が急収縮すれば、家計債務や金融機関への影響は避けられない」とし、各国中央銀行がインフレを抑制するため、利上げに動いたことを主因に挙げた。それに伴い、「東欧などでは金融システム不安の予兆も見られる」とし、住宅関連融資の割合が高い韓国経済にも赤信号が灯りかねないと警告した。

 2020年にコロナ禍に対応するため、世界の中央銀行が超低金利政策を取り、住宅価格が急騰し始めた。経済協力開発機構(OECD)によると、加盟国の平均住宅価格は19年に比べ35%上昇した。

 ところが、約40年ぶりのインフレに政策金利が急騰すると、住宅ローン金利も急激に上昇した。日経はUBSを引用して、主要25都市の2022年半ばの住宅ローン金利が1年前と比べ、2倍に跳ね上がったと伝えた。

 このため、不動産バブルが深刻だったニュージーランドでは22年1月をピークに10月までに住宅価格が11%下落。スウェーデンでは3月のピークから9月までに11%下落した。米国、英国、ドイツなども下落を免れずにいる。

 問題は巨額の資金が集中した住宅市場が動揺すると、家計や銀行も悪影響が避けられない点だ。英国の不動産サービス会社サヴィルズは、世界の住宅資産価値は20年基準で250兆ドルで、株式市場(約100兆ドル)の2.5倍に達すると試算した。

 日経は住宅市場の低迷が最も危険な国として、仮処分所得に占める債務の割合が200%に達する韓国を挙げた。韓国は過去5年間、マンション価格(全国平均)が2倍に跳ね上がり、所得水準に見合わない住宅担保ローンを組んだ世帯も少なくなく、融資の80%以上が変動金利であるため、利子負担の増加が一般家庭を直撃するというのが日経の分析だ。

ユ・ビョンフン記者

チョソン・ドットコム/朝鮮日報日本語版
2022/11/21 11:22
https://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2022112180082
 
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ネットの声

26: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:32:29.83 ID:DqjJojmO
>>1
どうした日経?
対日宣伝工作費が入ってこなくなったか?

 

36: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:37:03.68 ID:uj3QywPQ
>>1
いや
中国が1位で、韓国は2位だ

 

49: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:51:54.29 ID:XGfxFgfx
>>1
日本の土地神話の崩壊、アメリカの金融工学、サブプライムローンの失敗。
韓国、学んでおけよ。こりゃ、チェックメイトだな。

 

3: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:14:18.72 ID:+MrlHK42
リスクは住宅下落だけ?

 

5: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:15:01.20 ID:RQWYjBoW
コリア側のどこからでも破たんします

 

7: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:15:30.12 ID:/ODouKb1
日経が危機と報じた時には既に終わってることが多い
これから訪れる危機じゃなく既に

 

8: ◆65537PNPSA 2022/11/21(月) 12:16:29.89 ID:Hxavbt8t
日経が言うのならまだ大丈夫やな
 

 

10: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:17:55.46 ID:Picf83MJ
日本も住宅価格下げてくれ

 

11: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:19:30.93 ID:6mWH8Lhi
まさか盲点だったのか朝鮮日報

 

13: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:20:48.25 ID:CJz8i4U9
これをバブル崩壊と言います

 

21: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:27:02.51 ID:z+4OobIP
>>13
中国では「地価のデフレ危機」と書いてた

 

14: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:21:04.14 ID:ssrocI3j
家なんてローンにしても持てるのは平民〜富裕層だけ、我々には関係ない話

 

15: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:21:43.33 ID:Akwq+4Uq
1年持たんな

 

17: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:23:00.06 ID:80godyR1
中国には触れないんだな

 

18: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:24:27.61 ID:H+SrHI1O
おそらくムンがクネから引き継いだ時点で手遅れだったんだろうけど
ムンは低金利を維持してバブルを膨らませてしまった

 

20: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:26:50.78 ID:r3f4oKyg
安心していい、日経の情報は10年は遅れている

 

24: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:29:56.81 ID:seVM9pWO
急激に金利を上げれば不動産価格は下がるに決まってる
インフレだからといって安易に金利を引き上げたのが失敗
今のインフレは景気の過熱によるものではなくウクライナ戦争によるコストプッシュインフレなのだから
金融政策でどうこう出来る話ではない
不動産価格が下がれば金融不安に繋がりますます混迷をきわめる

日本政府・日銀だけが正しい政策を打てた

 

27: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:33:16.60 ID:irSvAlbb
>>24
コロナ対策でお金を配りまくった面はあるから、一概にコストプッシュだけとは言えないと思う。
インフレにしてもCPIは遅れてくる指数なので先回りが正解だと思う。

日本が運が良かったのは企業も国民もデフレに慣れてたから即価格転嫁のまえにやることをやったからだと思う

 

48: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:49:32.05 ID:UFxfg6m/
>>27
欧州はまあ流石に爆上がりしてるけど他はそこまで影響ないんだよな
FRBも責任回避のためにウクライナを強調するけど利上げ判断はコア見て決めてるし

 

44: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:43:57.43 ID:gg4Eo9H7
>>24
韓国の不動産バブルは金利上昇で借金できなくなって
転売出来なくなって落ち込んでいる感じ。
でも金利が上がったのはインフレ対策ってよりは、レゴランドによる信用崩壊の方が大きいよ。
韓国の大手企業ですら借金できないくらい借りにくくなってる

 

25: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:30:47.37 ID:se+NeDHI
ネトウヨは何十年も懲りずに韓国の経済危機やら崩壊説を吹聴しているが一度として当たったことがないよな。

 

28: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:33:33.08 ID:xvwtPc3G
>>25
ソースは朝鮮日報だが。

 

38: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:38:06.54 ID:gg4Eo9H7
>>25
君みたいな人は中国の現状をどう思ってるの?
恒大破綻して不動産不況が連鎖しまくって、また大手不動産が倒産しそうなんだけど
 
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45: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:45:54.81 ID:KCfTJfWP
韓国人の個人金融資産の8割を占める株式、不動産、仮想通貨は資産価値が下落してる上に利上げでローン借金だけが膨らんでいる状況w

 

50: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 12:54:28.63 ID:lM4fwdjy
どうした日経?
半年くらい前までは、既に落ちきってるを韓国を無理矢理持ち上げてたのに。

 

58: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 13:15:50.40 ID:gch7/zcT
日経が記事にしていると言うことは既にバブルの絶頂を越えたと言うこと
もう完全にそうなっていると言うこと、今から仕込むには遅い

 

59: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 13:15:53.19 ID:QY7KG89/
日本はもう助けなくてもいいってことになっていて良かった。 ホッ。

 

65: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 13:24:07.13 ID:Ku1cVsNL
日経が言い出すときはアホでも気づいてるとき

 

88: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 17:23:50.95 ID:trHkieap
>>65
靴磨きが株の話をしだしたら全部売れ、だっけ?

 

67: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 13:25:39.83 ID:y+X+mF4t
その筋の仕込みが終えたら記事にするのが日経だし、既に手遅れだな

 

68: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 13:41:15.94 ID:5IFjnbNR
わざわざ日経記事引用した
体にするの?

 

87: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 16:15:00.64 ID:jVNMq29x
日経の記事を引用するまでもなく、このくらいの記事は自分で書けよ

 

89: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 17:33:38.39 ID:N4V+iBFa
日本の地方の不動産相場も、夏場ぐらいまで強気な値付けが多かったな
資産を売りきった奴は賢かったな

 

90: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 18:35:39.59 ID:lQUHmD1M
韓国は不動産価格が高騰してて加熱と言われてたが
一転して価格下落でローンの金利は高騰という酷いことになってる

 

91: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 18:36:13.29 ID:WHxu6rjt
日本のマスコミに騙されたらダメ!
不動産はこれからも上がり続けるよ!
家計負債GDP比200%超えを目指すんだ!
返すあてがないって?
今まで返したことないでしょ?
借金は財産のうちって言うでしょ?

 

92: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/21(月) 18:40:14.25 ID:s6p9PAZN
韓国の不動産バブルの厄介なところは、購入した不動産の価値が購入時よりも落ちているだけではなく、借入金額が変動金利なので購入時の借金の利子よりもずっと利子が嵩んでしまっているところ
このため、不動産を売却しても借金が高い利子のまま残ってしまう
売却益を全部返済に充当しても借金はかなり残るし、利子はどんどん高くなる

普通にバブルが弾けただけでは無いのがキツイね

 

引用元: https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1669000342/

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