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中国で高級マンションたたき売り!最低入札価格「20円」も散見の競売市場の惨状

1: 昆虫図鑑 ★ 2022/11/11(金) 09:15:52.27 ID:zK+n4Vu1
 多くの国民が不動産投資に狂奔した中国で、住宅の取引が停滞している。今回、注目したのは中国の競売市場だ。借金を抱える法人や個人の住宅を差し押さえ、金に換えて弁済するのが競売で、中国ではアリババなどのオークションサイトがこれを行っている。しかし、最近の“売り逃げラッシュ”で、競売物件はほとんど買い手がつかない状況だ。(ジャーナリスト 姫田小夏)

● もはやバナナのたたき売り、「20円」の物件も!?

 上海の浦東新区は、競売物件が目立つエリアの一つである。2022年10月、浦東新区のマンションの1戸が競売にかかっていたが、入札の締切日になってもその住戸は買い手が現れず、ついに「競売流れ」となってしまった。

 債務者は浙江省の出身者だ。裁判所が提示した情報からわかるのは、32棟からなる大規模物件のうちの一戸を2010年に手に入れ賃貸運用していたということ。しかし、借金返済が滞り、手持ちの物件が裁判所によって差し押さえられた。

 査定額は326万元(約6520万円)だったが、それを下回る261万元(約5220万円)で入札が開始された。しかし、“2割引き”にしても落札者は現れなかった。

 筆者はこの物件を、最大級といわれるアリババの「タオバオ」のオークションサイトで検索した。

 中国における競売市場は“住宅の第二の流通市場”ともいわれ、特に上海などの一級都市では、投資家など買い手の熱い注目を集めてきた。だが、最近は査定値を下回る価格での“出品”も少なくなく、“出品”しても入札者はゼロ、という「競売流れ」が少なくない。最低入札価格を「1元(約20円)」とする“訳アリ”の高級物件さえも目に付く。

 “売り逃げラッシュ”が本格化しているのか、中国の高級マンションとても “バナナのたたき売り”状態だ。

(略)

● 不動産は手に負えない“負動産”に

 ある種、異様な熱気を帯びていた上海の競売市場もそろそろ終わりそうだ。上海出身で東京在住の実業家は「不動産人気は上海の人々の自信の表れでしたが、今年のロックダウン以降、空気がガラリと変わりました。習近平氏の続投も決まった今、不動産熱も冷めると思います」と語る。

 気になるのは、買い手のつかなかった競売物件だ。中国出身の国際弁護士によれば、「競り落とされない住宅は何度も何度も競売にかけられる」という。

 最終的には金融機関が処分するとはいえ、いずれ抱えきれない案件数で破綻してしまうのではないか。そんな心配に、同弁護士は「中国では銀行資産ポートフォリオに占める住宅ローンの割合が低く、国有金融機関は破綻しません」と強気だ。

 経済成長を支えた中国不動産市場の行方は、限りなく未知数である。

https://news.yahoo.co.jp/articles/430f2f5f1ccaecb92aa1470d26b90609451433df?page=1

関連スレ
ソウルのマンション価格史上最大下落幅=韓国 [11/10] [新種のホケモン★]
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1668085646/
 

ネットの声

4: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:17:26.61 ID:EmvACdml
どういうこと?
もしかして、前の住人に借金まで込みなの?

 

30: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:38:46.13 ID:0c4UWsOn
>>4
多分例の完成してない物件のローンこみみたいな事故物件だろ

 

76: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 10:24:52.52 ID:WPtM/WYJ
>>4
駅から遠いとか不動産所有税は6000万円の価値のまま毎年かかるとか、そんなのやない?
借り手が出るような便利な場所ならええけど、そうやないなら不動産とか気軽に持つと管理含めてめんどくさいよ。

 

118: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 12:45:19.90 ID:VVycgRoh
>>4
前はローンの後始末とかの書類作成が煩雑だったが、最近はかなり簡素化した

 

5: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:17:40.11 ID:wTA/r2dL
BTSコーヒー並みか?w

 

6: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:18:36.34 ID:EKEzgoAh
20円でも完成しないマンションは買わないよね^^

 

16: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:24:15.42 ID:+sXlKCvz
>>6
残債が1億円とか付いてるんじゃね

 

7: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:19:49.64 ID:vDIQg2Dl
完成しないからなぁ

 

9: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:22:27.52 ID:VM7QXnYt
エアマンションアルよ

 

10: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:22:28.51 ID:xbO3hq6P
中国のマンションでも管理費と積立金を取られるの? 固定資産税的なのもあるの? 無ければ買うよね?

 

86: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 11:00:11.07 ID:c5dB/GBX
>>10
上海は保有に税金かかる

 

11: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:22:42.68 ID:Q8FALFVt
建設ラッシュで大量に稼ぐ為に誰も住んでない部屋だらけになった国中国
日本のバブル時代かな

 

12: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:22:51.70 ID:ItS99C+E
うまい棒2本>たたき売り高級マンション

 

13: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:23:02.43 ID:wepF3m5a
転売したら儲かるんとちゃうか

知らんけど

 

14: ワモラー 2022/11/11(金) 09:23:23.34 ID:74cDi4Pv
さすがに20円はねーだろ(‘A`)
 
 

 

15: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:23:51.36 ID:jb2DGpJb
日本の未来

 

18: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:24:40.55 ID:Q8FALFVt
>>15
バブル景気は90年代に弾けたよ
中国が後追いしてるだけw

 

138: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 14:00:31.21 ID:99SLbSAo
>>18
散々言われてたけど別に日本は不動産が高騰してる訳じゃないもんな

 

20: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:27:57.23 ID:GsCYtAjq
20円で買っても
維持費とか、いくらすんの?

 

67: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 10:16:41.41 ID:L/pS9cgd
>>20
いや。建設中か未着工なんで。
物がない時からローン始まる仕組みなんで

 

25: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:32:10.61 ID:RazXQ/f1
中国の不動産は無価値だからなー。安かろうで買っても役人や組織の都合で簡単に取り上げられる。

 

31: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 09:38:56.95 ID:ChL7K33o
>>25
土地は中国共産党の所有物で
中国で土地を買う=中国共産党から土地をレンタルする
っていうふうになってるのが中国式だからなw
だから中国人の資産家は海外の土地買いまくってる

 

59: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 10:08:01.76 ID:+sXlKCvz
>>31
あの金は、海外で儲けた金を持ち帰らずに現地で資産に換えているんだと思うよ
中国は資産の持出しを制限してるんだろ、なら海外で儲けた分は還流させずに外国に置いておくのが正解だよ

 

119: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 13:08:11.87 ID:+zoa6LO9
マンション購入者分すら途中で建築放棄してるのに誰が信用するんだってのwwwww

 

122: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 13:16:01.31 ID:bL8PSFe1
管理はどうすんだよ…

 

125: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 13:29:04.79 ID:kstu6e4L
不動産の信用不安起きてるからどうにもならんだろね。
建築されないマンションに文句言う購買客を取り締まってたが、あんなことしたら不安が更に伝播しちゃうよ。

 

128: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 13:34:59.71 ID:qh9fuLk6
ただでもいらない不動産ってのはあるからのw
ただでもらっても固定資産税は払わないといけないし

 

141: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 14:03:04.53 ID:1//LrIc+
マンションが20円ってwまじかよw

 

144: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 14:08:33.38 ID:99SLbSAo
>>141
デトロイトでも一軒家で10万円程度だったよな

 

151: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 14:41:10.27 ID:wqIumfrq
>>141
未完成物件だろw
鉄骨だけで壁がまだ出来てないとか

 

147: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 14:16:32.74 ID:GTrKk6US
こんなに大量にマンション建てたら一斉に老朽化して大変だろうな日本の団地みたいになるのかな

 

149: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 14:23:27.26 ID:RzdcebUd
キンペーはハードランディング上等だからな。
身内意外助けんぞw

 

150: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/11/11(金) 14:36:28.84 ID:kwulC459
キンペーどんどん経済どうでも良くなってるよな・・・
経済って人参こそが統率力だろうによ。

 

155: ぴーす 2022/11/11(金) 15:47:20.87 ID:7FoM1nL2
中国の鉄、コンクリート生産量はアメリカの11倍だからビルつくらないとそれらがみんな
破綻しちゃうんだよ

 

引用元: https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1668125752/

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