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日銀が利上げしたら住宅ローンの7割が破綻

1: ナルナちゃん(茸) [IT] 2022/10/21(金) 21:59:42.13 ID:wQ3KptZK0 BE:422186189-PLT(12015)
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住宅ローン金利がジワジワ上昇…利用者の7割が選択「変動金利型」を無理して組んだ人を待ち受ける悲劇
https://president.jp/articles/-/61323

固定金利型の住宅ローン金利が上がるなかで、変動金利型は低い状態が続いているため、変動金利型の利用者が急増している。住宅ジャーナリストの山下和之氏は「変動金利型の落とし穴をしっかり理解して十分な対策をとっておかないと大変なことになります」という――。

金利が低いには低いだけの理由がある
何でもそうだが、高いには高いなりの理由があり、安いには安いなりの理由がある。身近なところでは、スーパーの野菜や果物などが曲がっていたり、傷がついていたりすると、見切り品として安く販売されている。見栄えは悪いけれど、味は変わらない。それで良ければ買ってくださいということだ。

しかし、それが傷んでいたりすると、安いからといって飛びつくとたいへんなことになる。お腹を壊すだけではなく、命に関わる事態もないとはいえない。

住宅ローンでは金利が値段ということになるが、他の商品と同じように、金利が低いには低いなりの理由がある。借入れ後に市中の金利が上がると返済額が増えるリスクがあるローンもある。

そのリスクを理解して、「多少の返済額増額は問題がない」「十分な対策をとれるので大丈夫」という人ならいいのだが、金利の低さだけに引かれて利用すると、思いがけない落とし穴にはまってしまうことがある。

傷んだ野菜や果物といっしょで、場合によっては命に関わる事態に陥ることだってないとはいえない。

そんな落とし穴にはまらないためには、まずは住宅ローンの金利タイプの違いをしっかり理解しておく必要がある。

住宅ローンには三つの金利タイプがある
住宅ローンには、大きく分けると三つの金利タイプがある。

第一が、変動金利型。借入後に市中の金利が変動するとそれに合わせて適用金利が見直され、返済額も変化する。金利が上がった場合には、返済額が増加するリスクがある。ただし、その分、金利は低く設定されている。メガバンクなどでは0.3%台、0.4%台の金利だ。

対局にあるのが、全期間固定金利型。完済まで金利が確定していて、借入後の金利動向を気にする必要はない。返済額増額リスクがないので、安心して利用できるが、その分金利は高め。1%台前半から半ば(同)の金融機関が多い。

両者の中間的な位置付けなのが固定金利期間選択型。2年、3年、5年、10年などの特約期間中の金利は固定しており、特約期間終了時には、その時点の金利でもう一度固定金利期間選択型にするか、変動金利型に切り換えかを選択できる。

金利水準は特約期間の短いタイプで0%台の後半、長いタイプは1%前後(同)などで、変動金利型と全期間固定金利型のほぼ中間的な位置付けだ。

 

続きはwebで

 

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ネットの声

34: 晴男くん(兵庫県) [TR] 2022/10/21(金) 22:10:13.49 ID:8bGTlyvF0
>>1
見栄はって背伸びして借金した連中の尻拭いを何故してやらなきゃいけないのか誰か説明して

 

402: ぽえみ(東京都) [JP] 2022/10/22(土) 00:23:45.00 ID:SzSBgQSb0
>>34
ホントそれ
観光業もそうだけどローン会社も潰れてどうぞ
今金利上げないと復活はない

 

564: ナカヤマくん(ジパング) [CN] 2022/10/22(土) 06:36:36.98 ID:ck/iHktv0
>>34
家を買い頑張って働いて子供を育ててる
日本を支えてる層だよ

 

153: のんちゃん(大阪府) [US] 2022/10/21(金) 22:45:19.60 ID:cB2oyzut0
>>1
いやいやいや
あほ相手に日本ごと沈める選択はないでしょw

頭いいひとはもっと前にローンを組みかえたりしてるわけでさ

 

352: 暴君ハバネロ(大阪府) [US] 2022/10/21(金) 23:44:04.08 ID:uGe+0lBi0
>>1
住宅ローンだけじゃないぞ
会社も金借りずに運営してるところなんて少ないから
倒産する会社も出てくるだろ

 

358: まがたん(埼玉県) [BY] 2022/10/21(金) 23:45:40.68 ID:W+eRRlCV0
>>352
金余りだぞ…金余り過ぎて来期のベースアップ円安もあって20%上昇2017年以来結構な給与アップ

 

367: (アメリカ) [US] 2022/10/21(金) 23:51:14.05
>>358
今は世界的に金余りだから借り手が少なくて銀行は金利を上げられないからこっちじゃ口座維持手数料なんて取られる
日本円で億を運用して金利でプラスになるくらいだからリテールなんかどこもやりたがらないだろうなって思ってる

 

368: ちくまる(SB-iPhone) [US] 2022/10/21(金) 23:51:15.58 ID:TKsrxR2S0
>>1
固定金利で住宅ローンを組まなかった人の自己責任でしょう

 

376: プイ(大阪府) [US] 2022/10/21(金) 23:55:15.02 ID:Vs9VI6KN0
>>1
3%台の固定金利でローンを組んで完済して持ち家できている人は多い
結局金利よりも元本返済できる年収かどうかなんだよな

 

565: なるこちゃん(和歌山県) [ニダ] 2022/10/22(土) 06:36:53.14 ID:UvFQnT5W0
>>1
変動金利にした人がそんなに多かった事にビックリだよ。ずっと金利は安かったイメージだから。

 

635: 肉巻きキング(茸) [RU] 2022/10/22(土) 07:20:12.63 ID:N2rSVqob0
>>1
親父の商売の借金を
4%から13%まで7本合計4000万返した俺が
一番の負け組(´・ω・`)

 

637: メトポン(東京都) [ニダ] 2022/10/22(土) 07:22:08.82 ID:V4R092r20
>>635
相続放棄しなかったんだ。ら

 

2: おたすけケン太(静岡県) [US] 2022/10/21(金) 22:00:48.01 ID:/Lvm3Xoi0
借金する奴が悪い
預金金利もっと上げろよ

 

731: スカーラ(光) [KR] 2022/10/22(土) 08:54:42.73 ID:EEbq9UsR0
>>2

銀行は金利差で儲けてるんだからさ
そもそも銀行金利なんてインフレ率と変わらんか低いんだから預金したとて実質価値は変わらん

そもそもお前預金なんてないだろ?

 

783: ななちゃん(やわらか銀行) [IN] 2022/10/22(土) 09:38:25.57 ID:VgpcJy+F0
>>2
借金してくれるお客さんが減ったら利息減るが?

 

11: ニッセンレンジャー(長屋) [US] 2022/10/21(金) 22:04:22.74 ID:zeqJN9Iz0
韓国の住宅ローン金利は5%超えてるらしけど
日本がこんなことになったら破綻者でまくりだろ

 

23: 女の子(埼玉県) [RU] 2022/10/21(金) 22:06:48.01 ID:Pzx3Tgo20
>>11
日本も30年前はもっと高かったし

 

93: すいそくん(愛知県) [ニダ] 2022/10/21(金) 22:27:19.50 ID:5wSK1ne90
>>23
当時は経済的に強かったからまぁ…
 
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私は癌の手術を受け、体力が回復せず仕事を辞めて専業主婦に。両家の親兄弟親戚が心配だからと言って家に来てくれるが、それぞれの違いに衝撃!?

 

17: テット(千葉県) [US] 2022/10/21(金) 22:05:26.52 ID:XSHyEFB70
なんで変動金利にするの?

 

184: ソニー坊や(埼玉県) [TW] 2022/10/21(金) 22:53:23.03 ID:xhEg12rp0
>>17
めちゃくちゃ金利低いから
それが20年も続いてみんなそっち選択してる

 

489: ニッパー(鹿児島県) [US] 2022/10/22(土) 04:54:05.30 ID:z2fQjnkc0
>>17
そっちのが金利が安いからな。
失われた30年で金利下がり続けてるから、金利下がったタイミングでローン組み直してる人かなりいるだろ

 

826: スッピー(茸) [FR] 2022/10/22(土) 10:16:14.36 ID:6vC9c48m0
>>17
金利安いから長い年数支払う奴ほど変動にして買っている

 

20: シンシン(千葉県) [ニダ] 2022/10/21(金) 22:05:52.81 ID:Vnsb8dIs0
今は固定でも次の更新が怖いな。

 

26: ペンギンのダグ(SB-Android) [KR] 2022/10/21(金) 22:08:15.41 ID:ZMeQOiGN0
固定で返せない額借りるなよ

 

901: いくえちゃん(埼玉県) [GB] 2022/10/22(土) 11:31:09.52 ID:1J0TvBMU0
今の住宅ローンって金利が上がっても
返済額の変動はしないで満期が延びるだけじゃね?

 

908: めばえちゃん(SB-iPhone) [JP] 2022/10/22(土) 11:33:29.25 ID:pH4sddRm0
>>901
満期は延びない。
満期(最終支払い回)の支払額が増大する。

 

920: ほっくん(大阪府) [US] 2022/10/22(土) 11:53:56.29 ID:YCHJKASL0
人口も減る一方、悪化するばかりの社会保障、
成長材料も見当たらない、株価伴わない通貨安

どこに金利引き上げすべき材料あんの?

 

923: サン太(新日本) [FR] 2022/10/22(土) 11:59:53.66 ID:mardnM5K0
変動ってそういうリスク込みで組むものじゃん、アメリカみたいに計算もせずにローン組んでるのか?

 

924: ぼうや(茸) [US] 2022/10/22(土) 12:03:06.87 ID:e/HwZLvx0
家賃払うくらいなら金出して自分で買うって言いながら買ったものが共同所有物のマンションってギャグなのかな?と思うときがある

 

927: (アメリカ) [US] 2022/10/22(土) 12:11:07.32
俺みたいに現役世代は会社の経費で住環境を用意して
その間貯めているお金で試算形成をする、これが最強だと証明しちゃったな

そもそも家は消費財で寿命がある事を理解してない人が多すぎて笑う
引退した時に子供に建て替えローンを組ませるとか地縛霊だろ
先祖代々の土地なら分からないでもないけど大して思い入れのない土地に家を建てる人ってよく分からないな

 

928: ガブ、アレキ(広島県) [KR] 2022/10/22(土) 12:13:00.97 ID:EwlCBDlf0
金利上がったら賃貸料も上がるよな
金利あがる前に完済した持ち家の人が最強って事か

 

931: たらこキューピー(東京都) [CN] 2022/10/22(土) 12:20:32.67 ID:Xl5D1AWv0
どう転んでも勝ちの層は
優遇金利で1%以下の金利でローン組んで
住宅ローン減税そろそろ10年で
上がったら一括できるくらい貯めてる
2010年代前半に都内マンション購入した奴ら

 

936: ぼっさん(ジパング) [EU] 2022/10/22(土) 12:24:23.13 ID:scM9CZ1E0
>>931
こういう預金担保型住宅ローンがある

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c0his033/

一括で買える金があってもこれでローン組んでやれば逆ザヤ抜ける

 

引用元: https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1666357182/

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