【鈴置高史】不動産バブルがはじけた韓国　通貨売りと連動、複合危機に

2022.08.30

1: Ikh ★ 2022/08/29(月) 23:10:30.81 ID:CAP_USER
　韓国でマンション価格の下げ足が一気に速まった。不動産バブルがはぜ始めたのだ。おりしも激化する通貨売りと絡み、複合的な危機に陥る可能性が高いと韓国観察者の鈴置高史氏は見る。

【グラフ】ウォンも売られ続け…
https://www.dailyshincho.jp/article/2022/08291850/?photo=3

鈴置:今年初め、韓国のマンション価格が頭打ちになりました。その後、じわじわと下げていましたが、6月になって突然、下げ足を速めました。今や、つるべ落としの状況です。

　韓国ではマンションは投機の対象。ちょっとした小金持ちは借金をしてマンションを何軒も持つのが普通です。値上がりを見込んでの投機ですから当然、大きく下がれば金融システムにヒビが入ります。

　グラフ「韓国のマンション取引価格の週間変動率」をご覧ください。政府系機関、韓国不動産院が調べたデータをもとに作成しました。

　6月第1週までは全国、首都圏、ソウルとも先週比でマイナス0・01―0・02％程度の下げでした。その後、下げのピッチが速まり、8月第4週にはいずれもマイナスの0・14％、0・18％、0・11％を記録しました。

――原因は？　

鈴置:直接の原因は利上げです。米国の相次ぐ利上げを受け、韓国銀行も基準金利を上げ続けています。8月25日に開いた金融通貨委員会でも0・25％引き上げ、年2・50％としました。

　新型コロナによる景気失速を防ぐため韓銀は年0・5％まで基準金利を下げていましたが、2021年8月に引き上げに転じました。その後の1年間で合計7回に亘って上げたのです。金融通貨委員会は今年はあと2回開かれる予定ですが、いずれも0・25％引き上げるとの観測が多い。

本質は生産年齢人口の減少
――米国の利上げが止まれば、韓国の不動産価格は安定する……。

鈴置:それは甘い見方と思います。バブル崩壊の本質は生産年齢人口の減少による不動産需要の減少にあるからです。マンション価格の年間変動率を示したグラフをご覧ください。

　日本でもそうでしたが、生産年齢人口がピークアウトする少し前にバブルが発生し、その前後にはぜることがある。韓国の生産年齢人口の頂点は2019年で、まさにこの年からマンション価格は下がり始めました。

　ところが2020年に発生した新型コロナに対応するため、韓国のみならず世界中が金融を緩和しました。韓国にもホットマネーが流れ込み、しぼみかけたバブルに息を吹き込んでしまったのです。

　現在、ソウル市内のマンション価格は標準的な広さの85平方メートルの物件で、日本円換算で1億円するのは当たり前になりました。小金持ちはこうした物件を担保に金を借りて、次々とマンションを買い増してきたのです。

　もっとも2021年12月、米FRB（連邦準備理事会）がテーパリング（量的緩和の縮小）に動くと、2022年1月に韓国のマンション価格も下げに転じました。世界の金融が正常化に向かった瞬間、韓国の不動産バブルも化けの皮がはがれたのです。

　本来、起こるべきバブル崩壊と比べ、2年遅れた形となりましたが。その分「山高ければ谷深し」ということになるかもしれません。

――生産年齢人口が減る直前になぜ、バブルが起きるのでしょうか。

鈴置:養われる人に比べ働き手が増えるためカネ余り現象が起きて、投機がはびこるのです。こうした仕組みや、韓国バブルの崩壊に関しては『韓国民主政治の自壊』第4章第3節「ついに縮み始めた韓国経済」で詳述しています。

※続きは元ソースで

Yahoo!Japan/デイリー新潮　8/29(月) 18:50 配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e7b5ed85ea3fab98519631ed8d33fb36e1bba5e1

ネットの声

153: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 08:24:36.59 ID:dxItnd1E

>>1
ソウルの不動産が下がってよかったじゃん
国ごと滅びるかもしれんが

169: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 08:42:08.05 ID:qH8lGEPr

>>1
>おりしも激化する通貨売り
おしりも激化する
に見えた

209: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 10:29:22.99 ID:ihXUiaFm

>>1
先進国が徳政令とかｗ
こんなんでTPPいれろとか言ってるんだから狂ってるとしか思えない

7: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:15:13.93 ID:ZlKTZ/3Y

節子「何で韓国すぐ死んでしまうん」

8: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:15:14.88 ID:XRphSBk6

完全に日本のせい

10: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:16:32.18 ID:bTyTQiae

3.11の怨みはらさでおくべきか

12: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:17:00.95 ID:QgvDFz1j

半地下に住めないなら値段上がるんじゃないの。地上にゴブリンが上がるはずだがアカンか

14: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:17:47.95 ID:wRFGrYhJ

大変だよ。韓国ちゃんが息してないの

17: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:20:42.62 ID:0LzsFOKk

コロナで気軽に海外遠征売春も出来ないだろうに大変だよな

20: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:24:26.83 ID:QqYy8XJT

あれ？
利上げや人口じゃなくて、何かの規制じゃ無かったっけ？
何だったかな

89: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 01:52:18.79 ID:3n1V+gOi

>>20
投資目的での複数物件所持禁止

22: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:25:01.56 ID:qhZ3Ocur

これからだぜ地獄始まるの
リストラの嵐がくる

24: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:27:42.72 ID:woOmqbbq

徳政令出たしそう長くないな

25: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:27:46.63 ID:Un6v1pQo

財閥ばかりに頼って内需の薄さを放置したつけが今一気に押し寄せてきてる
中国が咳をすれば韓国は宇宙の果てまですっ飛ぶ

26: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:28:41.15 ID:XdUstEw3

風呂で屁をこいて浮いてくる泡ぐらいのバブル

30: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:31:04.18 ID:WuaGRyzI

コロナのせいにしたり日本のせいにしたりして自分は上手くやっていると
見せかけることにかけては天才的だったムンが大統領だったのが命取りになったな

34: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:37:13.73 ID:FW+LUGk4

早く徳政令しろっ！間に合わなくなっても知らんぞ！！

113: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 04:59:30.08 ID:QyGc6zns

>>34
【債務支援】韓国、「１人最大１５億ウォン」自営業者４０万人の債務を一部免除 [Ikh★]
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1661764751/

37: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:38:42.20 ID:g/ISHcCB

ムンムンが退陣した途端にこれだ
韓国はムンムンを永久大統領にして
日韓断交に邁進するしかないね

39: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:40:12.07 ID:81hKoxDZ

支那よりも韓国経済が崩壊するほうが早そうだな

41: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:42:08.01 ID:F6aeuCMV

>>39
南北統一が捗りそうｗ

85: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 01:17:07.97 ID:IRvPDj1e

>>39
あいつらそう思ってないから
ガチで自分たちを支那なみに影響力のある国だと思ってる

182: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 08:56:06.51 ID:Y+CM2SvY

>>85
中国人らも実際
出入りしてるから　そう言うんじゃないのかな？
でなきゃ言わんだろ

40: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:40:44.50 ID:sjPq2yfx

中・露は影響出ると思うが　韓国は取引して無い人からすればどーでもいい

42: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:42:44.22 ID:PLygdgpO

バブルっていう言葉を使うことが日本依存wwwwwwwwww

43: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:47:04.60 ID:jliDCoje

日本を超えたらしいからまだまだ平気でしょう

46: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:52:33.81 ID:E6z0tmn/

インゴットも持ってないとね

49: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/29(月) 23:57:10.89 ID:g1KZ/dOX

韓国利上げしてるのか
債務者やばそう

52: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 00:00:34.03 ID:5yf1bIie

チャイナアメリカ韓国の失われた30年が始まっただけじゃ無いか謙虚に生きろよ

84: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 01:15:46.27 ID:IRvPDj1e

>>52
チャイナ韓国は失われた30年どころじゃ済まないだろ
アメリカもバカバイデンのせいで他人事じゃないが

53: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 00:02:40.32 ID:O7qji8qe

鈴置さんの話ってどこまで真面目に聞けばいいの

58: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 00:10:43.42 ID:e4ECcb3O

>>53
大げさに語るきらいがあるからなｗ
おもろいけどｗ

219: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 13:13:52.89 ID:O6dS93Pt

>>53
日経にいた頃は、結構大袈裟だと思ったけど数年後に現実となる事が殆どだったんだよ
だから韓国ウォッチャーとして第一人者とされてる
でもね、日経を辞めて新潮に移った頃からは、鈴置さんがどんなに笑止千万な馬鹿を書き殴っても、肝心の韓国が明後日の方向に悠々超えていく様になっちゃったので、昔からの読者も一つのご意見として読むしかなくなってる。

要は批評家が真面目に考えると損をする国家になってしまいましたよアソコ
武藤さんとか道上さんとか、相当キツイ事書いてるけど、現実か全然追いつかない面白国家になってる

222: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 13:48:36.11 ID:CkiVwT3E

>>219
自分の半生というか人生の大半かけた努力が無駄だったって現実突きつけられた外交官って…
ちょっと同情するわ

216: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 13:00:39.77 ID:9ciNkByW

まぁここからだろ
今は序章に過ぎない

218: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 13:11:58.45 ID:ljM4x1Eu

崩壊するとハゲタカさんとかも毟れなくなって
儲からないから崩壊まではいかないんじゃねーの？

政府がよほど無能でない限り。

221: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 13:42:39.56 ID:Km/T1l/D

>>218
ハゲタカさんは基本的に焼畑農業で土地が痩せたら他の土地探すだけでは
餌を大事に熟成させようとしても他のハゲタカに横取りされるだけだし

220: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 13:31:17.07 ID:FAbYHgdY

閃いたわ。外資と一緒に在韓米軍も撤退したらいいのよ。

232: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2022/08/30(火) 14:24:33.24 ID:IRvPDj1e

>>220
ていうかそれの前準備でアメリカが外資撤退させてんじゃないの？