「家を買えずに50代、賃貸は何歳まで住める？」高齢者の物件探し”100件お断り”のケースも…「年齢理由に入居NG」法的な問題は

1: ぐれ ★ 2026/09/11(金) 15:22:27.01 ID:4jIthL6f9
「家を買えずに50代、賃貸は何歳まで住める？」高齢者の物件探し“100件お断り”のケースも…「年齢理由に入居NG」法的な問題は

9/11(金) 10:00配信
弁護士JPニュース

〈家を買う経済力が無いまま50過ぎて、この先も賃貸住まい。周りには「気楽だから～」と言ってきたが、引越しするにももう年齢が厳しくなってきた。仕事同様に住まいも年齢がネックに。賃貸は何歳まで住めるのだろう。帰れる田舎もないし〉

先月、Xに投稿された50代派遣社員のこのポストは、多くの人の関心を集めた。高齢化が進む日本社会において、住まいの確保は切実な問題だ。そうした社会的背景のもと、2025年10月1日には、高齢者などの入居を支える「改正住宅セーフティネット法」が施行された。

高齢者が賃貸住宅を探すとき、何が壁になり、法律はどこまで守ってくれるのか——。専門家の見解とともに探る。

“100件お断り”のケースも

実際、高齢者が賃貸住宅を探す際、その道のりは平坦ではない。高齢者専門の不動産会社「R65不動産」が2025年に実施した「高齢者の住宅難民問題に関する実態調査」によると、65歳を超えて賃貸住宅を探した人のうち、直近1年以内で「苦労した」と回答した割合は61.2％に上った。

さらに、年齢を理由に入居を断られた経験がある人は29.8%と、おおむね3人に1人に達している。この数字は2023年の調査（26.8％）から3.0ポイント増加しており、問題が依然として根深いことを示している。

R65不動産の代表・山本遼さんによると、入居審査が厳しくなる年齢に明確な基準はない。しかし、60代で断られて相談に来る人が多く、中には40代で年齢を理由に断られたケースもあるという。

大家側が高齢の入居者を敬遠する主な理由は、「孤独死」「認知症」「死後の残置物処理」への懸念だ。資産状況が十分であっても、これらのリスクから入居を断られることがある。

山本さんによれば、実際に、約1.6億円の資産を持つ70代の人が入居を断られた事例もあった。なぜ断られたかの明確な理由は開示されないことが多いが、不動産会社自身が高齢者を入居させた経験がなく、漠然とした不安から紹介に踏み切れないという背景もあるようだ。

続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/58eec032a60897c98c3cfeadf4edbbf1c406345b

ネットの声

4: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:26:02.22 ID:KBhi13Xd0

>>1
不動産が二束三文のところに引っ越してそこで買って住め

8: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:27:44.07 ID:VdxLfFAH0

>>4
50歳になって家も持ってないのは買う金もない人達だろ

92: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:52:06.47 ID:wFeldpib0

>>1
まるで金が無いから家を買わない、みたいな言い方だな
金有るけど賃貸派なんだが

99: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:53:15.20 ID:fAYluJt10

>>92
それ正解だよ
金持ちほど賃貸派なんだって

ひろゆき
ホリエモン
桐谷さん
前澤
イーロン・マスク

112: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:55:33.40 ID:0Big1yz+0

>>99
前澤は千葉に100億の豪邸建てたよ

854: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 18:06:22.38 ID:H9OXWRjG0

>>99
まあ金あるなら配当だけで家賃分余裕ででるだろ

257: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 16:23:15.32 ID:JqY2/Mso0

>>1
生活保護で市営団地に決まってるだろｗ

365: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 16:42:34.27 ID:jt3OWYKw0

でもうちの近所にある、ぼろーーい古アパートには
じいちゃんばあちゃん住んでるよ
>>1は贅沢言ってんだろ
６畳一間・6万3000円とか、たぶん行けんじゃないの、知らんけど

367: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 16:43:26.02 ID:qoG4b+Q00

>>365
そうそう
家管理したことないやつは贅沢なまんまよな

6: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:27:28.10 ID:Sjhdndvf0

事故物件にしたくないわな

10: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:28:21.43 ID:FGAFm+cp0

65からは再更新しないか家賃値上げ

758: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 17:52:28.27 ID:lmto1AvT0

>>10
今は定年に合わせて65ゆう大家もおるんやな
でも60までに安い物件こうたほうがええ
定年後じゃいろいろ身動きとれんくなる

11: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:28:24.54 ID:kEbh+5Lp0

正直URか住宅セーフティネットでどうにかする気だからどうにでもなるやろ。
最悪1500か2000万で中古マンション買うかも知れんけど。

188: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 16:08:46.40 ID:m/Y6M/yX0

>>11
今中古マンションも相当高騰してるけど

13: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:28:43.99 ID:4BDV1plG0

勝間和代が高齢者が普通に賃貸住める時代になるに決まってるので
自分は家は買わないって言ってた

109: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:55:12.67 ID:SseGg4Kn0

>>13
マジョリティになれば賃貸ビジネスが成り立たなくなるからな。
ただ、そうなると何が起こるかというと、高齢独身者には年齢や既往歴に応じて賃貸契約の価格を上げるというのが起きるかと

14: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:29:09.54 ID:2iK2i09a0

保証人いてもダメなの？

138: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 16:00:51.69 ID:TkrpQh070

>>14
保証人なんて糞の役にも立たない。

15: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:29:23.69 ID:a6Oo31QD0

あーはいはい
もう人口減少ステージに突入していて20年後は4分の1が空き家ね
高齢化率は35％とかいう予測だけど恐らく更に酷くなる
ご勝手にどうぞ

23: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:33:12.87 ID:DexEIfxI0

>>15
増えてる空き家はまともに住めない廃墟ばかりだけどな
放置してる政府が悪い

16: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:29:55.17 ID:0Big1yz+0

これから3人に1人が高齢者になるのにお断りしてたら空室だらけになるぞ

26: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:33:58.86 ID:JjreZyUJ0

>>16
アパート経営も慈善事業じゃないから赤字になるくらいなら貸さない
別にアパートである必要もないし

465: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 17:08:01.17 ID:1ajpydum0

>>26
更地にして固定資産税沢山払えば良いんじゃね

17: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:30:15.81 ID:JjreZyUJ0

事故物件になってもいいような物件なら借りられるけど高齢者が一人暮らしできるような場所にはない

18: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:30:44.05 ID:4BDV1plG0

半年か1年先までの賃料先払いと毎日の生存確認の義務付けをすればいい

22: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:33:06.74 ID:Rw29ct860

むしろ30代までにローンを組めなきゃ買えないだろ

24: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:33:33.68 ID:RCF/NsOu0

心配するな

すでにアパートもマンションも一戸建ても余りまくっている

もう少しすれば値段もアホみたいに下がるよ

32: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:36:19.42 ID:77w1wgmQ0

都営、県営、市営住宅に住めばええやん

113: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:55:43.52 ID:WUVDxfUT0

>>32
そういう所って安いから人気あって入るのは多いけど出る人が少なく、条件あったり子連れ家族とか優先条件あったりして抽選が当たらないと聞いたことあるわ。いつ募集するかもわからんし

34: 名無しどんぶらこ 2026/09/11(金) 15:37:25.73 ID:/Ixf3xGQ0

高齢者向けの賃貸を作れば
相場より割高でも満室になる？

引用元: https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1789107747/