1: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2025/02/02(日) 08:56:21.14 ID:XYKBbls20● BE:662593167-2BP(2000)sssp://img.5ch.net/ico/nida2.gif
https://news.yahoo.co.jp/articles/064add288057aad3016dd1a7f4d57522f7d6acd1
3: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2025/02/02(日) 08:56:52.84 ID:XYKBbls20 BE:662593167-2BP(1000)sssp://img.5ch.net/ico/nida2.gif
中国不動産の危機的状況が止まらない。かつて業界最大手だった不動産デベロッパー・碧桂園(カントリーガーデン)が発表した最新業績によると、売上は1021億元(約2兆2000億円)と1年前から半減した。最盛期と比べるとほぼ3分の1だ。
碧桂園は2010年代半ばから怒濤の急成長を続け、そして2020年代の不動産市場急落の波に飲まれて墜落した。前回の記事では新型都市化政策の波に乗ったことが成功の理由であり、転落の伏線になったことを示した。
加えて、もう一つ、強力な成長のブースト要素があった。新型都市化政策は中西部開発を奨励する政府の姿勢を示すものであり、戸籍取得要件の緩和という条件を整備するものであったが、これに加えてマネーという実弾を供給したのが2015年からの棚戸区改造(旧市街地再開発)であった。
■補償金・80兆円がバブルの燃料に
旧市街地再開発を行う際にはもともと住んでいる住民に立ち退きしてもらう必要がある。従来は代替住宅の提供によって保障された。追加費用なしで提供される古い住宅は立地が悪い、狭いなど条件が悪いことが多い。より良い家と交換してもらうには立ち退く住民が追加で金を支払う必要がある、というわけで使い勝手が悪かった。
2015年からの旧市街地再開発では立ち退き世帯への現金補償が中心となった。この政策転換は不動産市場救済策という意味合いを持つ。2014年の不動産市場は低迷し、マンション在庫が積み上がっていた。
現金補償は在庫を買ってもらおうという狙いだったが、その威力は絶大だった。なにせ、「住む場所がなく、かつ大金を持っている人々」という最強の住宅購入予備軍が生み出されたのだから。中国は賃貸住宅ビジネスが発展していないこともあり、急いで家を買う必要がある。
現金補償の資金源となったのが、中国人民銀行による融資である。2014年末から2020年2月までに3兆6704億元(約80兆円)が供給され、その大半が現金補償に充てられた。
旧市街地再開発の追い風を受けて成長したのが新興の民間デベロッパーだ。不動産不況において、真っ先に経営危機が表面化した恒大集団、続いて危機に陥った碧桂園はその代表格である。
4: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2025/02/02(日) 08:57:18.00 ID:XYKBbls20 BE:662593167-2BP(1000)sssp://img.5ch.net/ico/nida2.gif
■史上最大の粉飾決算
ただ、この旧市街地再開発特需はあっという間に終わってしまう。さほど古くもないマンションを建て替えるといった、地方政府主導の乱開発が目立つようになったことを中央政府が危惧するようになったからだ。
PSLは2020年初頭まで供給されたものの、2019年以後はその額は大きく絞られている。恒大集団の旧市街地再開発着工数も2019年には前年比でほぼ半減している。毎度のことながらアクセルとブレーキの踏み替えっぷりがともかく粗雑で急なのだ。
着工数が絞られた当初、中国不動産市場が停滞、縮小するのではと危惧する声があったが、その後も統計上の変化はなく、2021年まで好況は続いているように見えた。ただ、公式統計の数字とは異なり、実際には2019年から市場の縮小が始まっていた。
2024年3月、中国証券監督管理委員会は大手不動産デベロッパー・恒大集団(エバーグランデ)の粉飾決算を公表した。2019年に2139億元(約4兆7000億円)、2020年に3501億元(約7兆7000億円)もの架空売上を計上していたという。世界の粉飾決算の歴史上、最高額というすさまじさだ。
これほどの粉飾決算が当初は見逃されていたというのは衝撃的だが、実際の売上の推移を見れば納得感がいく。図を見る限り、恒大集団の売上額と旧市街地再開発着工数の推移は連動している。
2019年に着工数が減少すると、それにともない売上額も減少し、同時に粉飾が始まっている。旧市街地再開発が始まると売上が伸び、縮小に伴って減少したシンプルな関係だ。現時点では他の不動産デベロッパーの粉飾決算は発覚していないが、今後でてきても不思議ではない。
さて、2010年代の中西部における不動産高騰をもたらした劇薬である旧市街地再開発だが、中国政府は再開を発表している。昨年10月、住宅建設部は100万世帯の旧市街地再開発を実行すると表明した。
同じ失敗は繰り返してはならない、野放図な開発は規制するとの姿勢だが、果たしてコントロールは可能なのか。政府のたががゆるんだとみれば、地方政府や不動産デベロッパーはこのチャンスを見逃さないだろう。
ネットの声
2: 名無しさん@涙目です。(ジパング) [ニダ] 2025/02/02(日) 08:56:52.02 ID:5ieMomzU0
ヤッたもん勝ちっすっから
5: 名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2025/02/02(日) 08:57:48.80 ID:rGg9oJyE0
資材や建築がバタバタ倒産
7: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2025/02/02(日) 08:58:13.15 ID:JDQKcZ/r0
そのような事実はないアル
63: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2025/02/02(日) 09:43:43.04 ID:Ljk+4QFJ0
>>7
あるのかないのかどっちなんだ!w
あるのかないのかどっちなんだ!w
8: 名無しさん@涙目です。(日本のどこか) [GB] 2025/02/02(日) 08:58:16.15 ID:cINGRwYT0
こういう偽ニュースに騙される馬鹿は中国人が高額物件を買いまくってる現実を理解出来ない
19: 名無しさん@涙目です。(庭) [GB] 2025/02/02(日) 09:04:10.06 ID:v1IUbpzV0
>>8
いや詐欺する建築会社野放しにしたせいで、誰も買われてないだろ
しかも食品関連も今日本のバブルが弾けたみたいに安さ売り出してんだし
いや詐欺する建築会社野放しにしたせいで、誰も買われてないだろ
しかも食品関連も今日本のバブルが弾けたみたいに安さ売り出してんだし
62: 名無しさん@涙目です。(ジパング) [CL] 2025/02/02(日) 09:43:40.83 ID:WiRCM9Ya0
>>8
じゃあ今年の結果で見せてもらおうかGDP5%の伸びってヤツをな
じゃあ今年の結果で見せてもらおうかGDP5%の伸びってヤツをな
65: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2025/02/02(日) 09:49:59.43 ID:RQESqWVQ0
>>8
中国の銀行はヤバい株もヤバい不動産もヤバい
でカネの行き場が無いんだよ
金の現物は安心でも100キロの金塊は持ち出せないだろ
で仮想通貨だって家を襲われてパソコンを物理的に取られたらあっというまに奪われる
中国の銀行はヤバい株もヤバい不動産もヤバい
でカネの行き場が無いんだよ
金の現物は安心でも100キロの金塊は持ち出せないだろ
で仮想通貨だって家を襲われてパソコンを物理的に取られたらあっというまに奪われる
68: 名無しさん@涙目です。(庭) [GB] 2025/02/02(日) 09:56:13.34 ID:v1IUbpzV0
>>65
しかも中国人なんかアメリカでiTunesカードハッキングして金盗んでた中国人が捕まってたからな
あれはヤバイだろ 多分日本でも中国人が同じことしてるよ 中国人のせいであらゆる商売に信用がなくなってきてる
しかも中国人なんかアメリカでiTunesカードハッキングして金盗んでた中国人が捕まってたからな
あれはヤバイだろ 多分日本でも中国人が同じことしてるよ 中国人のせいであらゆる商売に信用がなくなってきてる
9: 名無しさん@涙目です。(庭) [RU] 2025/02/02(日) 08:58:41.05 ID:+k+pG6jE0
12兆・・・きぼがちげえw
10: 名無しさん@涙目です。(東京都) [EU] 2025/02/02(日) 08:59:23.47 ID:dkgguNPX0
パヨク「いつ中国が崩壊するんだよ、ネトウヨ!」
いや崩壊してんだろ。。。
いや崩壊してんだろ。。。
11: 名無しさん@涙目です。(庭) [DE] 2025/02/02(日) 08:59:45.06 ID:P5DEOEe60
中国政府が発表するGDPのかさ増しに比べれば全然小さいね
14: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2025/02/02(日) 09:01:52.95 ID:sDM7rOD30
支払いどうしてんのかと思ったら
16: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [CN] 2025/02/02(日) 09:02:48.83 ID:6DFnV1uP0
取引銀行とかどれぐらい抱えてるのか知らんけどよく生きてられるな
17: 名無しさん@涙目です。(みょ) [TW] 2025/02/02(日) 09:02:58.86 ID:0u/cqRcA0
粉飾決算してない所なんて無いのだから、もうそれ中国では通常の決算だろ
18: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2025/02/02(日) 09:03:45.31 ID:BFnDa7Bw0
日本と同じで賄賂受け取った議員と官僚だけがノーダメージ
20: 名無しさん@涙目です。(庭) [GB] 2025/02/02(日) 09:05:03.35 ID:v1IUbpzV0
>>18
EVでも同じ事やってたからな中国
まあ中国そろそろヤバイ不況来るよ
EVでも同じ事やってたからな中国
まあ中国そろそろヤバイ不況来るよ
21: 警備員[Lv.6][新芽](新日本) [CA] 2025/02/02(日) 09:05:24.21 ID:0zVlFG2D0
そりゃ、国ぐるみでやってるんだし?
下の奴等も上見て真似するでしょ。
下の奴等も上見て真似するでしょ。
22: 名無しさん@涙目です。(ジパング) [US] 2025/02/02(日) 09:06:08.34 ID:9KXawL6D0
元々こういう考えの連中だから。
何も不思議じゃない。
何も不思議じゃない。
23: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2025/02/02(日) 09:06:20.95 ID:Yj4U5kQh0
資本主義国家じゃないからセーフ
とはいかんのかな?
とはいかんのかな?
25: 名無しさん@涙目です。(日本のどこか) [US] 2025/02/02(日) 09:11:18.38 ID:tFSW0Pva0
景気良さそうな自動車メーカーさんも大丈夫なん?
27: 名無しさん@涙目です。(ジパング) [ニダ] 2025/02/02(日) 09:12:53.37 ID:90FE/tZ00
>>25
まあ似たようなことやってるんだろうな
まあ似たようなことやってるんだろうな
32: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [US] 2025/02/02(日) 09:17:00.92 ID:/nnwgBQS0
>>25
中国の電気自動車BYDに「巨額の隠れ負債」が膨らんでいる可,能性が発覚。五毛が買って応援 [662593167]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1738312736/
中国の電気自動車BYDに「巨額の隠れ負債」が膨らんでいる可,能性が発覚。五毛が買って応援 [662593167]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1738312736/
50: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2025/02/02(日) 09:26:44.76 ID:TnLpBZnv0
中国なら何とかするんじゃね
粉飾に目をつぶって
何らかの方法で債権者を黙らせれば終わるんでしょ?
粉飾に目をつぶって
何らかの方法で債権者を黙らせれば終わるんでしょ?
55: 名無しさん@涙目です。(みょ) [JP] 2025/02/02(日) 09:36:44.00 ID:eDnNsb3G0
>>50
もう、なんともならない
コロナの時のように周囲を道連れにすることしか考えてないでしょ、アイツら
もう、なんともならない
コロナの時のように周囲を道連れにすることしか考えてないでしょ、アイツら
51: 名無しさん@涙目です。(みかか) [ニダ] 2025/02/02(日) 09:30:13.37 ID:LGfvsJJt0
元々まともじゃない
52: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2025/02/02(日) 09:32:22.47 ID:pDaPMHp/0
これで経済成長5.00%アル!
53: 名無しさん@涙目です。(長崎県) [HK] 2025/02/02(日) 09:36:20.63 ID:7H6USvgk0
(バレた中で)史上最大の粉飾決算
中国にはこんなもんじゃない粉飾がまだまだある
じゃないとバブル崩壊で消えた金額の説明がつかない
中国にはこんなもんじゃない粉飾がまだまだある
じゃないとバブル崩壊で消えた金額の説明がつかない
56: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [ニダ] 2025/02/02(日) 09:36:47.07 ID:xmGEb8vB0
そもそもシナで過去に「正しい決算」ってあったのだろうか
70: 名無しさん@涙目です。(ジパング) [US] 2025/02/02(日) 09:59:41.93 ID:I0Vq73i20
中国なら国からだしただの日常でしょ?
引用元: https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1738454181/
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