1: オピツツス(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:00:29.44 ID:jJxiOIHO0● BE:626285372-2BP(2000)都心タワマン「投げ売り」の足音。中国人富裕層が迫られる“30日のタイムリミット”
ダイヤモンド・オンライン
都心のタワマンやマンション価格の高騰を牽引してきた「潤日」と呼ばれる中国人富裕層たち。しかし今、彼らに“異変”が起きています。日本の不動産市場を揺るがす〈最悪シナリオ〉が現実味を帯びてきました。（スタイルアクト代表取締役/不動産コンサルタント 沖 有人）
● 新規ビザ「96％減」の衝撃とザル法からの転換
日本に在留する外国人にはビザが必要であるが、主に日本に移住目的で来ていた人が家族帯同できるのでよく使っていた経営・管理ビザが厳格化された。このビザはペーパーカンパニーを作って実態がない状態で悪用されているという指摘がされていた。
厳格化によって、日本人または永住者などの常勤職員の雇用義務の他に、申請者本人か常勤職員に日本語能力（N2相当以上）、本人に修士号・修士・専門職学位の取得または3年以上の経営・管理の経験が必要とされる。
このため、このビザの新規申し込みは以前の約96％減と激減している。東京23区の中国人は1月から4月の3か月で3059人の純減に転じている。制度改正前までは受け入れ優先のザル法だったが、180度の方向転換によって今後の潤日の終焉を意味する可能性がある。
● 「30日以内に出国」の恐怖とタワマン投げ売り
マンションは都市生活者の原風景として湾岸のタワーマンションは買われることが多かった。日本に移住してくる中国人という買い手がコロナ禍以降増えたために、日本の不動産価格は上昇傾向を示してきた。
しかし、経営・管理ビザの厳格化から、ビザが更新できないと30日以内に出国を命ぜられる。生活拠点を日本から移すことを契機に、任意に売却を選ぶ所有者が出る可能性はある。たった30日の期間で売却するとなると投げ売りにならざるを得ない。
● 不動産相場は岐路に立っている
もし、マンション価格が下がり始めたら中国人は物件を売ると私は聞いている。これまで買い手しかいなかった中国人に、今度は売り手も生まれることになりそうだ。2013年以降の金融緩和で上げ続けてきた不動産相場は岐路に立っていると言えるだろう。
実際、東京都中央区の2億円以上の中古マンションの成約件数は2026年に入って前年比で6割減になっている。こうして増加一辺倒の中国人移民だった「潤日」は一旦終焉を迎えつつある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a21b3515dc094ac09175100086523f7bb34f4849
ネットの声
3: テルモデスルフォバクテリウム(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:02:47.20 ID:poAqPkJs0
買い叩け
4: シュードノカルディア(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:02:52.88 ID:/ny3bC2t0
普通に工場とかで働けば良いのにｗ
5: パルヴルアーキュラ(岡山県) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:03:07.12 ID:vmN380Mx0
やっと日本から消えるか 主敵はムスリム
6: ビブリオ(庭) [US] 2026/08/23(日) 16:03:20.00 ID:zq/C9kWL0
自国のビル買ってやれよ
どうすんだよあれ
どうすんだよあれ
7: カテヌリスポラ(北海道) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:03:22.47 ID:HGyxxTeh0
ババ抜きも終盤
9: ビブリオ(茸) [US] 2026/08/23(日) 16:04:07.57 ID:CjYNp/oL0
Yes!東京
10: デスルフォビブリオ(西日本) [ﾇｺ] 2026/08/23(日) 16:04:49.51 ID:K5tOIHLV0
買い叩いて高く売る業者はチャンスだな
11: パルヴルアーキュラ(岡山県) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:05:44.18 ID:vmN380Mx0
これからシナ政府は財産没取やるので小池は当然シナ人資産情報を渡すよね
12: ジオビブリオ(みかか) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:06:12.11 ID:MiHRgcsI0
白タクも民泊も終わりやで
さっさとその臭い部屋片付けて去ってや
さっさとその臭い部屋片付けて去ってや
26: シネルギステス(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:12:53.25 ID:1gVK+AXI0
28: アナエロリネア(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:14:50.80 ID:JTBcX8gW0
>>26
こんなのだけは早いなあ
だから嫌われるんだろうな
こんなのだけは早いなあ
だから嫌われるんだろうな
84: グロエオバクター(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:43:01.35 ID:/C8eQTSR0
>>26
消防法とか旅館業法クリア出来るのかね？
民泊はそのまま貸せたけど、法に適合した設備投資や管理体制要求される
消防法とか旅館業法クリア出来るのかね？
民泊はそのまま貸せたけど、法に適合した設備投資や管理体制要求される
153: カンピロバクター(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 18:03:40.02 ID:GjLWrD4F0
>>26
これ中国人がやってるみたいな住宅地ど真ん中の民泊は業態変更できないと思うよ
ハメてクソ物件押し付けようとしてない？
これ中国人がやってるみたいな住宅地ど真ん中の民泊は業態変更できないと思うよ
ハメてクソ物件押し付けようとしてない？
13: プロピオニバクテリウム(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:06:35.63 ID:8bHRrA8I0
湾岸のアホどもが買ってた投機的価格帯の乱高下を東京の不動産市場と一緒にするな、迷惑
14: ディクチオグロムス(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:06:59.86 ID:BArgeKXh0
9月15日がタイムリミットらしいからな
15: ロドスピリルム(千葉県) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:07:05.76 ID:XtPOAJAP0
3000万ぐらいになったら買うわ
16: キネオスポリア(みょ) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:08:53.01 ID:RWsFjqk+0
民泊はまじで犯罪の温床になってるからな
18: デスルフォビブリオ(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:09:06.39 ID:7F+8yD2P0
湾岸のタワーマンションなんて、建築物物としては価値低いんだがなあ
19: オピツツス(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:09:16.26 ID:AXpzCGmN0
習近平 「たすけてパヨク！」
20: スファエロバクター(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:09:31.84 ID:VinU9B+l0
まだその傾向出てないよね
高額な新築マンションが売れなくなってきてる話は出てきたけど
高額な新築マンションが売れなくなってきてる話は出てきたけど
24: アナエロリネア(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:11:03.30 ID:JTBcX8gW0
>>20
まだみんな下げたくないので頑張ってるだけでしょ
まだみんな下げたくないので頑張ってるだけでしょ
21: リケッチア(愛知県) [CA] 2026/08/23(日) 16:09:33.04 ID:CB1/uFnN0
一言
ばーーーーかｗ
ばーーーーかｗ
25: デスルフレラ(鳥取県) [US] 2026/08/23(日) 16:12:10.81 ID:A5mGkdBv0
サンキュー高市
27: オピツツス(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:14:03.74 ID:GK97v7WM0
そしてイスラムがなだれ込む
144: クロストリジウム(兵庫県) [DE] 2026/08/23(日) 17:55:52.30 ID:mz3szTko0
>>27
あいつら金持ちはごく一部だから
あいつら金持ちはごく一部だから
30: デスルファルクルス(ジパング) [US] 2026/08/23(日) 16:16:49.14 ID:ZRm15IiM0
これは買い叩きチャンスか？
32: レンティスファエラ(広島県) [JP] 2026/08/23(日) 16:17:12.69 ID:QryGN4Bo0
ビザが切れたって、支那人は平気で居座るのだろ？
33: シネココックス(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:17:20.09 ID:CSxPSoUb0
一部屋300万で
35: テルモデスルフォバクテリウム(埼玉県) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:18:54.10 ID:ZfR/xRLh0
上が下がれば普通のマンションも値下がりするしもうちょいしたら買い時かもよ
36: ロドシクルス(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:19:09.44 ID:6DFGsW1B0
そもそも中国人民元からの資産避難先でしかないから
ビザで日本にいられないなら貸し出すだけじゃね
ビザで日本にいられないなら貸し出すだけじゃね
37: クロマチウム(神奈川県) [US] 2026/08/23(日) 16:20:01.31 ID:Jh1kKIV50
不動産がバブル崩壊しようと関係ないし
タワマンの管理維持費があがってもしらんｗ
タワマンの管理維持費があがってもしらんｗ
38: ハロプラズマ(神奈川県) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:20:12.85 ID:JlCLLeTn0
やっぱ仕組みで叩き出すに限るな
43: テルムス(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:21:34.87 ID:YcpbfqEm0
なんで中国から資金持ち出せてるんだよ？
108: スフィンゴモナス(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:59:03.36 ID:EkiYma6q0
>>43
それな、500万円くらいしか海外送金は出来ないはずだが、香港の証券会社、銀行、保険会社に口座作って何かやって日本に億単位の現金持ち出すらしい
最近そのルートは中国共産党が塞いだらしい
それな、500万円くらいしか海外送金は出来ないはずだが、香港の証券会社、銀行、保険会社に口座作って何かやって日本に億単位の現金持ち出すらしい
最近そのルートは中国共産党が塞いだらしい
113: テルムス(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 17:08:30.26 ID:bNclvVPK0
>>108
だからペーパーカンパニーなんでしょ
経営者ならある程度持ち出せたはず
だからペーパーカンパニーなんでしょ
経営者ならある程度持ち出せたはず
引用元: https://hayabusa9.5ch.io/test/read.cgi/news/1787468429/
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