「家を建てても売れない!」中国不動産が奈落へ…「回復不能」局面に突入か

1: ジオビブリオ(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/19(金) 08:37:26.40 ID:wFoRFKoC0● BE:662593167-2BP(2000)
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■新規着工は販売面積の59％まで低下、2003年以降で最低水準
■所得見通しの鈍化が影響、建設各社は「家は売れない」と判断

中国の住宅新規着工が、販売面積の半分近くまで落ち込んだ。過去の金融危機や不動産市場の調整期を下回る水準で、中国では「建てても採算が取れない」という建設会社の判断が定着しつつあるとの見方が出ている。

背景には、将来の所得がこれ以上伸びないとの国民心理が固定化し、住宅が売れず建設も冷え込む悪循環が続いている点があると、専門家は指摘している。

中国経済メディアの財新は17日、国家統計局が発表した1～11月の全国の住宅新規着工面積と新築住宅販売面積を分析し、新規着工が同期の販売面積の59.5％にとどまったと報じた。中国の住宅市場の出発点とされる2003年以降で最低の比率だという。財新は、この比率が50％台に入ったことについて、「建設ブームの時代」の終焉を示し、不動産市場が深い調整局面に入ったことを意味すると評価した。

不動産開発会社（デベロッパー）の期待の土台が、事実上崩れているということでもある。着工判断の前提となってきた将来の不動産価格の上昇、金融レバレッジ、先行販売の回転率が、いずれも機能しにくくなった。加えて、足元の販売の相当部分も在庫の値引き販売や既存プロジェクトの消化によるものだとみられている。

中国の販売・着工比率は2003年から2014年にかけ、平均で110％以上を維持していた。過熱の兆しとともに在庫が積み上がると、当局が在庫解消策を打ち出し、2015～2017年は84％台まで低下した。在庫がはけた2018～2020年には、3年連続で再び100％を上回った。

その後、下落が本格化し、2022年に76.9％となったのを皮切りに、2023年は73.1％、2024年は65.9％へと下がり、今年は50％台に入った。

在庫の多さも懸念材料だ。上海易居不動産研究院によると、11月時点で全国100都市の新築商品住宅の消化期間は27.4か月に達し、適正範囲とされる12～14か月を大きく上回った。在庫がそれだけ積み上がっていることになる。克而瑞（CRIC）グループの丁祖昱会長は、現在の不動産市場について「在庫を消化し、価格への信頼を再構築する局面にある」との認識を示した。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%AE%B6%E3%82%92%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%A6%E3%82%82%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%81%AA%E3%81%84-%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%8C%E5%A5%88%E8%90%BD%E3%81%B8-%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E4%B8%8D%E8%83%BD-%E5%B1%80%E9%9D%A2%E3%81%AB%E7%AA%81%E5%85%A5%E3%81%8B/ar-AA1SzvMu

ネットの声

2: ヘルペトシフォン(埼玉県) [TW] 2025/12/19(金) 08:38:33.77 ID:D+rZ3Ow00

>>1
その家も手抜き工事でガバガバ
坂道を転げ落ちてるな

25: グロエオバクター(東京都) [US] 2025/12/19(金) 08:46:10.51 ID:uAMetsGx0

>>1
今さら過ぎて草ｗｗｗｗ
ヴァかなんだと思う

34: キサントモナス(茸) [AU] 2025/12/19(金) 08:49:59.54 ID:+WrD4Xfh0

>>1
見かけ上のGDP工作の為にやめられないw

81: クリシオゲネス(庭) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/19(金) 09:27:27.83 ID:6QWWM43x0

>>1
破産と不良債権処理という概念が無い国家がどうなるか
いい実験モデルになるな(´・ω・｀)

100: アナエロリネア(ジパング) [GB] 2025/12/19(金) 09:44:57.92 ID:wu8/vQlR0

>>1
これが日本に波及するな
中国人ももう買えなくなる
もうすぐ大暴落だ

111: パルヴルアーキュラ(大阪府) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/19(金) 10:03:44.46 ID:1+x/NzKY0

>>1
こいつらが日本のマンション価格を吊り上げてる
マジで迷惑

4: クロオコックス(やわらか銀行) [BR] 2025/12/19(金) 08:39:14.15 ID:ehwQcdID0

人口より空室が多いのに、まだ着工してるのかよw

7: チオスリックス(みょ) [BR] 2025/12/19(金) 08:40:12.71 ID:oTemzRmh0

中国人って何かを製造できるようになると需要がなくなってもアホみたいに製造するよね
バカなの？

15: クロオコックス(やわらか銀行) [BR] 2025/12/19(金) 08:42:46.84 ID:ehwQcdID0

>>7
昨年度比　◯◯%UPしました！　ってキンペー様に報告しないと左遷されるからな。

92: スファエロバクター(茸) [US] 2025/12/19(金) 09:40:19.11 ID:KS7bWVal0

>>7
需要を無理やり作るビジネスモデルだからなあ
EVしかり

144: レンティスファエラ(茸) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/19(金) 10:38:41.89 ID:33ix/pNa0

>>7
割とマジで地方政府か中央政府がどうにかすると思ってる

242: アコレプラズマ(茸) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/19(金) 13:28:02.69 ID:6i2ePW/Q0

>>7
つか、あいつら商品がちょっとでもヒットすると竹の子の様に類似品が出てくるわ

8: アシドチオバチルス(みかか) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/19(金) 08:40:23.41 ID:5fuDAvCG0

また回復不能になってんのか
何度目なんだ？チャイナは不死鳥なの？

9: バチルス(茸) [US] 2025/12/19(金) 08:40:40.53 ID:N17x2Sgr0

そりゃ必要以上に建てまくってんだから売れないだろ
いつまで資源の無駄遣いしてんの

10: クロオコックス(やわらか銀行) [BR] 2025/12/19(金) 08:41:15.82 ID:ehwQcdID0

中国国内の空き家、14億人の人口でも全て埋めるの不可能＝元高官

[北京２３日ロイター] – 中国国家統計局の元高官は２３日、現在国内にあるマンションの空室や空き家について、中国の人口１４億人でさえ全てを埋めることは不可能かもしれないとの見方を示した。

統計局の元高官は中国南部の都市東莞で開かれたフォーラムで「現在どの程度の空き家があるのだろうか。専門家はそれぞれ非常に異なる数字を出しており、最も極端なものは現在の空き家の数が３０億人分だと考えている」と述べ、「この推計値は多少多過ぎるかもしれないが、１４億人では恐らく埋められないだろう」と説明した。
https://jp.reuters.com/world/china/DT3QJOPPNFNPNNLSHQICHKJXGY-2023-09-25/

30: キネオスポリア(庭) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/19(金) 08:47:58.45 ID:CF1jIlLf0

>>10
世界中の難民集めて住まわせたらいいのに
食料支援とかはこれまで難民受け入れてた国が支援してもいいし
G2でアメリカも抜くというならそのくらいやってほしいねw

50: キネオスポリア(やわらか銀行) [US] 2025/12/19(金) 09:03:22.36 ID:HPyPaWeW0

>>30
いいねそれｗ
日本にいる移民全部届けよう