韓国「建築業界の景況感」まれに見る急落！分譲マンションの半数が売れなかった

2023.06.19

1: 昆虫図鑑 ★ 2023/06/18(日) 16:24:34.57 ID:4X15/x5t
地味ですが、結構重要な指数が急落しているのでご紹介しておきます。

2023年06月02日に『韓国建設産業研究院』が「05月の建設企業景気実査指数」を公表したのですが、「CBSI」が急落しました。

https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/06/sozai_212.jpg

↑『韓国建設産業研究院』の公式サイト。このサイトは韓国の不動産市場・建設業界について興味深いデータを適宜リポートしているのでお勧めです（会員限定リポートを含みます）／Googleの自動翻訳／スクリーンショット

CBSIは、建設業界の企業を対象にアンケートを行って算出している業界の景況感を示す指数です。100がベースラインでこれより高ければ楽観的、下回ると悲観的と見る企業が多いことを意味しています。

前月04月には「80.2」を記録し、「建設業界も復調してきたか」※と期待されたのですが、05月の指標がなんと「13.8ポイント」も下落して「66.4」を記録したのです。

>>2022年10月に『韓国レゴランド』ショックがあって短期資金調達市場が急迫し、中小の建設会社がバタバタいったことを思い出してください。

何が原因なのか、ですが、これはマンション分譲がうまくいっていないことを反映していると思われます。

韓国では例年05月は分譲が盛んになって不動産市場は景気がよい時期なのですが、2023年05月は1.4万世帯にとどまっています。

これがどれくらい少ないかというと、2000年に統計が始まって以来、05月としては最低です。

韓国通貨危機時の2009年05月は最低の状況でしたが、それでも「1.7万世帯」ありました。今回の分譲「1.4万世帯」は、最低記録を更新したのです。

そもそも05月の分譲件数は「約3万世帯」でしたので、約1.4万世帯ということは、半分も売れなかったわけです。

傑作なのは、大手建設会社のCBSIで04月は「90.9」あったのです。ところが、当05月は「63.6」で、驚くなかれ「27.3ポイント」も墜落しました。

興味深いのは「06月の展望値」で、こちらは当月より10.2ポイント上昇した「76.6」となっています。しかし、これはあくまでも展望値なので、蓋を開けてみたら「駄目でした」があり得ます。

また、そもそもベースライン「100」を割っているわけですので、韓国の建設業界は基本、不景気なのです。韓国は内需のほとんどを不動産に依っていますので、ここが戻らないと内需は回復しません。

韓国政府としては、なんとかしたいところですが、これを膨らませると家計負債が増加するという結果になります。ジレンマです。

（吉田ハンチング＠ｄｃｐ）
https://money1.jp/archives/107613

【中国メディア】ソウルの不動産価格が暴落、成約件数も過去最低を記録　取引価格が25％下落 [6/16] [昆虫図鑑★]
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1686871118/l50

ネットの声

51: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 18:18:31.15 ID:3jZfhISK

>>1
バブル期のGDP
不動産の比率は
日本=約20%だった
↓
中国=約48%
韓国=50%以上
手遅れ

2: Mr. マデュース・ワ・(排「害」主義者) ◆50BMG/xM5InT 2023/06/18(日) 16:26:23.08 ID:yL+qVOeg

　
だから10年以上前から内需増やせと言ったのに………
　
まあ、もう手遅れ
　

4: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:29:03.25 ID:nvLAoq/Z

そこで在日の帰国ですよ

5: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:30:43.75 ID:L1ogjTut

最近では電気代上がったもんで、セメント業界が値上げしようとしてるんだけど
政府が待ったをかけてる状態

後、Naverの経済記事に不動産関連多過ぎ
どれだけ気にしとんねん

26: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:15:46.68 ID:8lfkDRqE

>>5月の分譲件数は「約3万世帯」でしたので、約1.4万世帯ということは、

たいした数値じゃないな、在日や在外の多重国籍をほんの少し、
毎年呼び戻すことにすれば、いくらでも増やせる数値だ

6: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:34:12.84 ID:J8MXgrNp

日本のバブル崩壊をバカにしていた国があるらしい

7: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:38:06.85 ID:GF0ayqUE

>>6
弾けるその瞬間までは素晴らしいサイクルだから

88: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 20:11:15.00 ID:Z0s6q1Iz

>>7
かの国の虚栄心は膨らむばかり

8: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:38:56.28 ID:NTJSp9nC

まれに見る？🤔
真っ逆さまに落ちてるやろ🤏🤣

10: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:44:36.84 ID:u/zmz6e1

最近これ関係の続報聞いてなかったな
いいんじゃないの
そのうち適正価格まで落ちるでしょ

11: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:46:53.73 ID:lwS2uYze

欠陥が次々出てくるもんな
古い方が欠陥がない証拠

13: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:48:27.08 ID:3UZHWbch

中国人も手を引いたのかな？

14: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:48:46.39 ID:0g6WeoBJ

まあ結婚も減ってるだろうしいろんなもんが値上げの中、高い金利で住宅ローン借りるのは勇気がいるわな

15: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 16:49:27.97 ID:NModhUDI

日本の真似をしただけなのに
日本が悪いニダ

19: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:01:08.56 ID:a3IH0Y7n

高級半地下も売れ残ったニダダ

20: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:03:43.88 ID:oN0eZ9l+

大変だぁ～買って貰える値段まで下げないとね(棒)

21: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:06:46.12 ID:jvo6S3Sm

ムンが不動産高騰対策にローンに縛りかけたり複数持てなくしたはず
現政権で廃案にしたか知らんが

地方は販売しても半分も埋まらない状態
首都圏はまだ埋まるが下落幅も大きい、投機目的じゃ意味ないってとこ

22: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:09:03.42 ID:Iq25fAb1

これも日本のせいにするだろう

23: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:11:27.68 ID:SehR7pzK

半分売れて良かったじゃないw

27: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:16:16.25 ID:hzGU7FqR

そういえば最近スワップスワップってうるさかったが、どうなったんだろう？w

28: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:17:51.53 ID:NLcZcykf

>>27
アホの岸田がやる気満々

30: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:19:34.72 ID:oN0eZ9l+

>>27
月末にやる予定の財務相会談で、韓国から議題にするらしいよ(笑)

31: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:20:08.60 ID:XNiB/5yD

チョンセを媒介にして膨らませる不動産投資の循環が壊れたからね
買い手が消滅したからもうどうしようもない

33: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:21:28.62 ID:ejFABtKK

不動産が高くて家が持てない言ってたから
やったじゃん投機が終わって景気が冷えて
不動産も下がるぞ

もちろん不景気だからおまエラの収入も下がって
やっぱり買えなくなるけど

35: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:22:43.17 ID:z0IJwBxV

価格の異常な高騰と少子化による需要減かな？

40: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:32:29.04 ID:aKiwsWtE

初めて住宅バブルを経験するのかも

43: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 17:51:00.55 ID:EOGqCY8n

韓国のバブルって普通のとはちょっと違うよな。
普通のは全産業イケイケドンドンお祭り騒ぎだったのか急にポシャンってなるけど、韓国のは住宅だけバブルでそれ以外は全部不調だから。

45: 大有絶 ◆moSD0iQ3To 2023/06/18(日) 17:56:01.59 ID:4N/TueDs

安くなって良かったじゃん。
半地下から地上に住めるようになる。
おめでとう。

48: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 18:09:05.21 ID:Yf7KFsON

半数ねぇ

一棟まるまる売れなかった方が良かったんじゃね
中途半端に住人が住んでるとどうにもならんだろ

97: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 20:34:57.76 ID:DGWmMzU7

本当に売れてるんじゃなくて、不動産転がしをやってただけだからなw

98: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 20:37:14.51 ID:37tK7q0z

今の中韓は90年代半ばの日本によく似てるね

107: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 21:00:43.64 ID:iDKjCJc4

>>98
バブル崩壊やら住専問題とか念頭にあると思うけど
日本の場合は、一部の地主や不動産業者が銀行から金借りてマネーゲームをやってたのに対して
韓国の場合は、ほぼ全国民が無謀な借金やってマネーゲームやってたから悲惨さが違う

日本の就職氷河期だなんだと言われてても、基礎になる企業自体は崩れて無かったから
円高に苦しめられながらも、デフレ状態になるだけで済んだ

韓国は通貨安でも内需が死んでるんで、インフレになっとる
仕事が無くて物価も高いんじゃあ、餓死するわな

110: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 22:04:34.31 ID:DFmuruMh

>>98
> 今の中韓は90年代半ばの日本によく似てるね

80年代じゃね、70年代にアホが田舎に分譲地を開発をして、80年代には立派な松林になっていた

102: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 20:47:22.21 ID:FRADt/y4

日本のバブルをバカにしてたのに？

111: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 22:25:55.08 ID:lg89KdEP

一人あたりのGDP凄いんだっけ？

114: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2023/06/18(日) 23:07:25.09 ID:Dny+TWE6

>>111
売れなくてもマンション建てればGDP上がるからね
ドンドンたてた方がいいと思う

116: 卓袱台返し┌(┌・・)┐彡┻━┻ ◆ChaBuDaI/m54 2023/06/19(月) 00:02:29.34 ID:hHkoqVPc

なんであんなに身の丈に合わない値段のマンションを必死に買っていたのだろう？

引用元: https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1687073074/