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中国不動産バブル、軟着陸は不可能

1: 昆虫図鑑 ★ 2022/01/14(金) 16:43:17.84 ID:CAP_USER
(略)

中国の住宅建設は明らかにバブル状態にある。2020年を見ても、人口の増分から推定される需要が600万戸であるのに対して、1600万戸ものマンションが建設されている。建設されたマンションの数は需要の2.7倍にもなる。こんな状態が続くわけがない。習近平指導部が不動産の建設をなんとかストップさせたいと考える理由の1つである。

富裕層が投資用にマンションを購入
 20世紀末から2020年までに約2億万戸のマンションが建設された。20世紀末に中国の都市部にあったマンションは約1億戸である。中国のマンションは劣化しやすいから耐用年数を30年とすると、21世紀に入ってから約1億戸を造り替えなければならなかった。約2億戸のマンションが作られたが、その中の1億戸は住み替えに使用された。

残りの1億戸を誰が買ったのであろうか。農村から出てきた人々は住まいが必要であったが、彼らがマンションを買うことはなかった。それは、都市戸籍を持たない者は都市のマンションを買うことができないという規制もあるが、そもそも農村から都市に流入した農民工の多くは現在でも年収が100万円程度であり、購入資金が大幅に不足しているからだ。農民工の多くは会社が用意した寮など住んでいる。

 余った1億戸のマンションを買ったのは、都市戸籍を有する富裕層であった。彼らは自宅マンションを保有した上に、投資用にマンションを2軒、3軒と買い漁った。その一部は貸し出されているが、賃料が高いこともあって農民工が新築のマンションを借りて住むことはない。その結果、多くのマンションが空き家になってしまった。中国には空きマンションが1億戸あると言われているが、これまでの推計からそれはほぼ事実と思われる。

最終需要者が存在しない

 中国のマンションの平均価格は日本円で約2000万円である。そのために空きマンションを1億戸とすると時価総額は2000兆円にもなる。これは中国のGDPを上回る。

 その余った1億戸のマンションに誰が住み、誰が買うのだろうか。これまでに述べたように中国では農民工やその子供たちは二流市民扱いされており、高騰したマンションを借りたり買ったりすることは不可能である。つまり1億戸もある空きマンションの最終需要者は存在しない。ここに中国の不動産バブルの恐ろしい現実がある。

昨年(2021年)の秋以降、当局はバブルの軟着陸を試みているが、最終需要者が存在しない中国では1億戸の空きマンションを売りさばくことができない。中国の不動産バブルの崩壊は日本のバブル崩壊以上に経済と社会に深刻なダメージをもたらすことになる。

 我が国では、中国共産党は強権を持っているからなんとか軟着陸させることができると楽観視する向きもあるが、ことはそう簡単ではない。強権を持っていても、お金のない農民工に高額のマンションを買わせることはできない。差額を補助金で補填しようと思っても、その金額はGDPに匹敵する。差額を政府が支払えば財政が破綻する。軟着陸は不可能と言ってよい。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68387

 

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ネットの声

26: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 16:54:56.29 ID:ZI/tizIU
>>1
きっと、中国共産党が抑え込むから、問題なしだろう。

 

92: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 17:18:33.59 ID:l7CFJsdX
>>1

NHKスペシャルで農民工の話してたが
バブル崩壊したら内陸部から反乱おきるぞ

 

112: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 17:28:50.80 ID:RcKqY4Fb
>>1
不動産は立地条件が大きい
電気水道ガスも通らない人里離れた場所に建設されたマンション群は使い道がない産廃だ
投機以外に使えない

 

200: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:01:39.17 ID:zeq6TjAq
>>1
中国「日本のバブルを研究しつくした結果アル」

 

239: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:20:43.36 ID:nr6QuxxO
>>200
中国「対策できたとは言ってないアル」

 

210: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:06:07.29 ID:g/AZi+qq
>>1
中国GDP
不動産関連が約48%

日本のバブル時
不動産は約20%だった

 

292: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:48:26.41 ID:bR7eHsou
>>1
そこで中国版サブプライムローン!

うんうん、我ながらいい考えアル

 

330: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:21:21.06 ID:D5T6GBmA
>>1
日本にも影響出るだろうし、本当に迷惑……

 

270: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:31:59.47 ID:DSW6ycEF
なお、上海株式市場の官製バブルとは
「国のために株を買おう」と政府がキャンペーンを行って起きた
バブル崩壊後は「国を護るために株を売らないように使用」とキャンペーンが行われた
一定以上株を売ろうとする人民は国家反逆罪の調査が必要になった

 

271: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:33:34.64 ID:DSW6ycEF
みんなで株を売らなければバブルは崩壊しないアル

 

274: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:37:54.91 ID:uMpVDiCM
>>271
また売りボタンなくなるのかw

 

279: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:39:44.62 ID:IJug6e4l
中華バブルが弾けると厄介なのは日本の田舎の駅前マンションのバブルも弾けることだ。なぜか日本の田舎県庁所在地駅前などで中国人がマンションを買い漁っているため再開発ビルなどが建設されているのだが、鬼城になるのは明白だな。

 

282: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:42:03.91 ID:uMpVDiCM
変動相場制じゃないから耐えられるだろ

 

284: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:43:28.94 ID:S+rT1SHr
裕福層が全員各都市に別荘を持てば解決だろ

 

289: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:45:55.16 ID:NIdTGmzh
マンションを投資用に2つも3つも買った裕福層が損害を全て被れば良いんじゃないの?
結果、他の消費はその分落ちるだろうが。
バブル崩壊が中国国内で留まってる分には無問題。
と言うか、ちょっとぐらい波及しても中国の国力が落ちるのに比べたら大したことない。
 
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291: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 18:48:05.49 ID:oweLKqnn
人口を3倍まで増やせば余裕だなwww

 

308: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:03:08.48 ID:iPfPgUVL
なんか地方政府が土地売り出しても不動産会社の入札がないから仕方なく地方政府傘下の投資会社が落札してるって今日の日経で見た。
末期だね

 

316: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:07:15.06 ID:iovUF9S8
最終手段として土地の個人所有を認める。これでまた青天井バブル復活ですよ。

 

326: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:17:02.67 ID:ZrrOC374
外資と提携して錬金術みたいに株価上げて
詐欺まがいのことして成長した限界かな

 

327: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:17:38.09 ID:AVCwTyN6
そりゃそうだろ
偽札もバレたしな

 

334: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:26:22.61 ID:DSW6ycEF
影響はアルだろうけどデメリットばかりじゃないかもよ
そうじゃなくても内部が不安定だから外部に敵を作ることで内部を押さえ込んできたんだから

 

337: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:28:00.94 ID:DSW6ycEF
飛んでるうちにデカくなって着陸可能な飛行場がなくなってしまいました

 

339: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:28:13.95 ID:FCSsFFn4
派手に着陸失敗して、チャイナビジネスやってる
危機感のない日本企業も道連れにしとけ

 

346: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:33:12.76 ID:FKS+oyPj
富裕層の余った金で不動産を購入してるだけ誰も困らない
昔から買えない人は買ってないんだからさ

 

349: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:36:30.65 ID:DSW6ycEF
富裕層は国内に買いませんよw
家族に残せる海外にどんどん資産を移転させてきた
そして戦争が起きれば移転先で没収になる

 

356: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:41:06.47 ID:APY93RmD
えーでも柱の崩れるマンションとかあげるって言われても要らんわ

 

358: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:41:51.90 ID:N/rUvXjQ
日本のバブルを研究してるから大丈夫とか言う記事有ったな
膨らます研究しかしてないと思うが

 

362: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:44:40.05 ID:cldfVFAV
>>358
(ぱっと見)大きな都市にガス水道どころか電気すら通ってないとか、
そんなん日本参考にしたっつわれても困るわ(笑)

 

360: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:43:53.80 ID:AqRHP9s5
よく見ると上海閥と習近平の暗闘のようなものも見えてなんか複雑よね
習近平が中国内部を全部コントロールするために経済を壊してるんじゃないかと思ったりもするよ

 

372: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/01/14(金) 19:59:43.52 ID:twS2XD7C
日本のバブルの時もバブルがはじけた後もバブル脳から抜けるまで10年はかかった
いやもっとかかった中国も若い人がかわいそうだな

 

引用元: https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1642146197/

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